调控四个月后，你该不该卖掉环北京的房子？

“我该不该卖掉环北京的房子？”距离环京、环雄安周边的集中调控已经过去4个月，各种降价传言纷至沓来，无数环京投资客开始面临这样的选择。此前出于资产保值增值目的的他们担心，在大把炒房客、投资者被清理出场后，还有谁能够接盘。

几乎所有人都在说“调控来，房价跌”。曾经一飞冲天，而后寒冬乍现，经历了几起几落的环京楼市如今的房价究竟是什么水平，真相到底如何？

均价还在涨，但涨幅收窄，成交量回落

根据北京中原市场研究的最新统计显示，今年上半年，环京楼市（廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂）成交量回落，价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%，销售均价为11291元/平米，同比涨幅由去年同期的32%回落至23%。

其中，燕郊成交量降幅显著，同比下降77%；其次为固安，同比降幅达到45%；廊坊市区成交量也呈现回落，同比降幅为13%。香河、大厂成交量呈现明显增长，各区县价格仍保持上涨趋势，燕郊涨幅放缓。

此外，环京区域价格的持续上涨致使购房门槛逐步提高。其中，燕郊单套总价2016年就已超过百万，上半年固安、香河、大厂三个区域的平均套总价也纷纷超过百万。

各区域表现大不相同

廊坊市区：成交均价上涨25%

根据北京中原市场研究数据显示，上半年廊坊新房市场成交均价为9132元/㎡，同比上涨24.8%。今年以来廊坊市场月度成交均价同比持续上涨，近两个月成交均价均超过1万元/㎡，其中5月成交均价为11255元/平方米，创历史新高，环比上涨37.5%，同比上涨53.4%。6月成交均价略有回落，环比下跌3.9%，但同比上涨45.2%，其绝对量仍维持1万元/㎡以上的高位水平。

但值得注意的是，成交量持续下降。2017年上半年廊坊市区商品住宅累计成交127万㎡，同比下降12.6%。而自321廊坊政策调控加码后，成交量同比持续下降，6月同比下降77%至8.37万㎡，绝对量为2016年3月以来首次跌破10万㎡。

燕郊：成交量同比大跌7成

数据显示，2017年上半年燕郊地区新房成交量大幅锐减，仅成交24万㎡，同比下降76.7%。5月成交面积最高，为14.9万㎡，其余月度成交面积均低于3.5万㎡。而上半年燕郊地区新房成交均价为15988元/㎡，同比上涨5.2%，但受去年同期基数较大影响，成交均价同比下跌3.5%，为今年以来同比首次下跌。

固安：供不应求态势持续

数据显示，自“321”楼市调控加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万㎡，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。但从上半年的维度看，固安新房累计成交90万㎡，同比下降45%；累计供应60万㎡，同比微涨0.49%，供不应求态势仍未改变。

在价格上，上半年固安新房成交均价为13729元/㎡，同比上涨70%。受结构性因素影响，今年以来固安成交均价波动较大，3月-5月成交均价维持在14000元/㎡以上的高位水平，6月出现大幅回落，下跌至11961元/㎡，跌幅为20.7%，但不去年同期相比上涨36.1%。

香河：新增供应不足去年的1/10

 

2017年上半年香河地区新房共推出面积13.15万㎡，同比下降48%，不足2016年供应量的十分之一；成交面积133.42万㎡，同比上升68%，接近2016年成交量的一半。2017年5月成交量最高，达到56.42万㎡，这源于房企迫于半年销售压力，加大推盘量，大运河孔雀城和长桥郡项目集中成交。

2017年上半年销售价格11262元/㎡，同比上升153%。值得注意的是，有业主对36氪爆料，7月初，香河部分区域报价降3成。爆料者称，消费广场附近的项目降价十分明显。

大厂：成交量大涨

2017年（1-5月）大厂新房市场成交面积69.02万㎡，同比上升133%，超过2016年成交量的1/3。5月成交量最高，达到53.37万㎡。3月21日实施限购后，4月和5月大厂成交面积59.16万㎡，是第一季度的6倍，相较2016年第二季度上涨200%，限购影响有限。

在价格方面，今年1-5月大厂新房销售价格10531元/㎡，同比上涨31%，销售价格呈逐年上涨趋势，而新房成交套均面积集中于80-100㎡。

 

即便从以上数据来看，环京楼市并没有传说中的那样急速转冷，但有业内人士告诉36氪，环京楼市同样存在很多隐患。他称，除了对未来的不确定性，沧州、香河等地还存在着诸如阴阳合同、五证不全、肆意抵押业主资产导致无法按期提供房产证等问题。对于新进场的购房者来说，最好多咨询相关专业人士，防止不必要的财产损失。