恒大全国楼盘88折降价？恒大：刺激成交 延续销售

文| 李颐晖，如有更多地产爆料或寻求报道，欢迎添加作者个人微信 lyhui1011,请务必注明公司、职位、事由。

今日有媒体爆出，自2月1日至2月28日，恒大地产全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。对此，36氪询问了接近恒大的消息人士，对方表示上述折扣优惠信息基本属实，目的并非是降价去库存，而是想借助返乡置业潮深度挖掘二三线城市置业需求。

上述媒体还表示，购房者除享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还有不同额度的折扣，包括：3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款，首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

值得注意的是，按备案价销售的楼盘（包括一些城市被限价的项目）不在折扣范围内。

据了解，碧桂园、万科、恒大三家企业在1月份的业绩均超过了600亿元。其中，恒大以605亿元的销售额位列第三，万科则是同比大幅增长75.3%，以微弱的劣势居于碧桂园之后。

来源：CREIS中指数据

“与其说是打折，不如说是一个举着打折大旗的营销活动。”有业内人士表示，去年恒大集团业绩完成的比较理想，如果要完成今年5500亿元的销售目标，就需要保持一定的销售节奏。

该业内人士还表示，目前恒大在二、三、四线城市布局广泛，在春节这一节点进行促销，有利于抓住返乡人群，在淡季实现优质的去划。

“一线的房价比较高，很多人都有回乡买房子的需求，比如给父母买房子或是给自己一条路。”上述接近恒大的人士也表达了此类观点。

这不是恒大第一次大规模促销。早在2010年，恒大地产就作为第一个公开表态全面降价的大型开发商，在其业绩发布会上明确表示，从即日起集团旗下所有产品将全线以8.5折对外销售。在2015年4月，恒大宣布全国所有住宅项目实现无理由退房；2016年春季，恒大宣布全国349个楼盘中，除上海、启东等项目，其余楼盘均享受87折优惠。

针对此举是否会引发业内后续的相继降价抢收，另有业内人士表示，现在市场环境还不至于集体降价，大家真正应该关心的是信贷去杠杆的影响和一二线城市预售证何时能改善。