没有回乡买房，如何证明你曾活在北上广？

未来可栖·2018-02-12 19:10

列车开往的家乡，并不是每个人的归途。

每一趟开往春天的地铁，都载着游子衣锦还乡的梦想。

文 / 李颐晖

编辑 / 房涛

李小狗，在京6年，江苏人

“你会有一天选择回去吗？”

“不会。”

“那为什么要在盐城买房。”

“这就是投资。”

“万一砸手里了怎么办？”

“凭我的判断，这个概率太小了，更何况我爸妈还住在类似农村的那种旧式房子里，万一没达到我投资的预期，还能让他们改善下生活。”

“如果真如你预期大涨了呢？”

“看爸妈想住哪儿，总要卖一套，然后我也许可以在北京买房了。”

李小狗是苏州人，家离盐城几十公里，“开车也就一个多小时的路程。”李小狗提前跟单位请了4天假，2月9号就已经踏上了去往盐城的列车。

“这几年我也攒了些钱，眼看着工资和物价越来越高，我总要背点儿贷款才安心。”李小狗坚定的认为，这就是用小资金撬动大收益最好的办法。

与南京、无锡、常州、苏州、镇江、泰州、连云港等地大多出台相关政策不同，盐城至今未出台相关限购政策，这对于李小狗来说就是个机会。

走，回老家买房去

安居客发布的一份2017~2018返乡置业报告显示，在一线城市工作的人，有59%的人希望回家乡及附近省会城市买房。

报告显示，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从北京返乡置业的前三名城市为：保定、天津、石家庄；上海为：南通、苏州、合肥；广州为佛山、湛江、汕头；深圳为：惠州、梅州、汕头。

而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主，春节期间热门返乡置业城市也多集中于城市周边。

数据来源|易居研究院智库中心，制图|36氪

一线城市买房门槛太高。而在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。

李小狗们往往都拥有自己的目的，比如投资。36氪从易居研究院智库中心拿到的数据显示，过去十年间，房价增长是普遍的现象。虽然房价各有不同，如果能选对城市，可以拿到理想的增值收益。

包括基础设施的完善，人才的引进政策，重庆、成都、武汉、南京等新一线城市都成了李小狗们回家置业，甚至是回家生活的动力与基础。

羊羊羊，在京10年，银川人

作为一个近10年的北漂，5年前，她曾在春节回家的时候买了一套银川市内的房子，120平，当时的售价是6400元/平米。“目前差不多能卖80万吧。”羊羊羊苦笑着说，5年间银川的房价几乎没变，而北京的房价却早已翻倍。

羊羊羊此次回家，想在春节期间把银川的房子卖掉。

逃不掉，北上广的房价吸引力法则

或是因为落叶归根的期待，或是考虑年迈父母的不易，又或是无力承担一线城市的置业压力降档选择了家乡的房产，羊羊羊们都曾花钱在家乡置业，但与大城市投资回报比的差异，总让他们一遍又一遍质疑当初的选择。

36氪从易居研究院智库中心提供的2013年—2017年各城市平均房价走势中提出了部分城市，发现这些城市的房价收益并未跑赢银行定期存款4.35%的年化率，更别提不同期限的理财产品。

长春房价的平均涨幅是18.6%，与银行定期持平；大连这一数字是10.8%，呼和浩特不足11.4%；兰州和南平的平均房价竟然还分别降了165元/平方米、222元/平方米。

而反观北上广深这些一线城市，5年间，北京房价的平均涨幅为86.45%，上海为86.53%，深圳为143.17%，房价涨幅最低的广州也达到了24.24%。

其实，在3.17及之后一系列调控政策的影响下，2017年，北京全年二手住宅网签量为134673套，相较于2016年，几近腰斩。价格也下调明显，根据麦田房产统计显示，自5月份成交均价出现环比下跌以来，市场已经连续7个月呈现价格下降波动，累计降幅达到14.4%。目前，北京二手住宅均价与去年12月份价格水平基本相当。而相较于5年前，平均涨幅依然超过60%。

2017年各城市房价走势，云房提供

卖掉银川的房子之后，羊羊羊并不打算拿着现金，她看上了北京南四环边上的一套小一居室，56平米，200万。“这几年的积蓄，再加上卖房的所得，付个首付还是没问题的。”结婚后的羊羊羊更意识到自己回不去了，“孩子的教育，自己和家人的生活、工作都离不开大城市。”她说与其拖家带口在北京飘着，不如有一个自己真正的小窝，趁着房价在上一年降到了阶段性的低点。

让羊羊羊咬牙买房的原因还有北京租金的不断上涨。有数据显示，北京近10年租金涨幅近150%，并保持着每年20%的增长幅度，这个数字远远超过了北京市平均工资的涨幅。

“前一阵我还听说租房也可以贷款了。”羊羊羊总觉得这是租金也要大幅上涨的信号。