调查：六成人愿返乡置业，是什么让“漂一族”买房

编者按：本文来自每日经济新闻，记者 吴若凡、董青枝，编辑 杨 军；36氪经授权发布。

他乡虽好，但却不是久居之所，历经外面的繁华也是要回家生活。对于“漂一族”来说，在外挣钱，回家买房，这是很多人的想法，而且每年都在发生。然而，这事在2018年春节似乎来得有点不一样。

在过年返乡购房者中，有相当一部分人属于投资需求，或至少含有投资成分。比如，看到一二线城市过去两年房价大涨，于是推理家乡三四五线城市的房价也将同样大涨；比如，大城市房价太高买不起，因担心手中打工积存的辛苦钱会贬值，于是想在老家城市里买房保值。其中各有各的置业“故事”。

“这些年，听到最多的就是，村里人都在买房。邻居家儿子和儿媳在昆山买了房；隔壁大哥在苏州买了房；还有一大部分人分别在市里、县里和镇上买了房；村北头姓陈的都搬走了，只有一家没有在外面买房；南头咱老李家搬了大半了。”这是打工作家李若在《春节返乡笔记》里的描述。

的确，在外打工的“村里人”有了钱，最想做的事少不了买房。在安居客发布的《2017~2018返乡置业报告》（以下简称《报告》）中，受访人群中有返乡置业意愿的人占59%。到底是什么原因，让“有钱没钱，回家过年”这份习俗，还附加了买房这个选项？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

买房，或是为了成家

从开始一个人默默打拼，到一个人“变成”了两个人，再到可能面临的3口甚至5口之家，买房成家就成了迫切的需要。当大城市的房价无法触及，回乡置业便成了打工族的重要选项。

《报告》显示，在返乡置业人群中，一半以上年龄超过30岁；单身人群只有19%。打工一族中，80%来自三四线城市及周边城镇，但近七成都在一二线城市工作。

对于这近六成有返乡置业意愿的人群，改善老人及孩子的生活条件，便是他们返乡置业的首要原因。

安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，买房是中国人根深蒂固的传统观念，当一二线城市买房压力越来越大时，回家乡买房，就是一个虽不得已但必为之的选择。

有趣的是，有回乡置业的意愿，并不意味着有回乡置业的需要。就像作家李若描述的，“我有两个弟弟，小弟还没有对象。大概是觉得房子买在市里说出去好听些，方便找对象，前两年非要在市里买套房，买了也不住，到现在还没装修。”

大弟为什么买房呢？他说：“你们都搬走了，独留我在村里，我和谁玩呢？”

事实上，张波告诉《每日经济新闻》记者，回乡的打工族，春节过完后很多都会再回到大城市。从长远来看，在租购并举的政策下，有大批人的长期居住需求或能通过租房来解决，未来大城市的租房人群还会进一步增加，很多时候家里的房子并没有用。“有时候，大家并没有回家置业的需求，买套房只是冲动性消费，为了跟风、比较，或者为了实现‘有套房’的愿望。”

张波说，不少人往往回家前并无置业的想法。但中国不同城市和地区间的楼市差异很大，有时候两地一比、悬殊的差异一现，就会冲动性购房。

当然，有人选择返乡置业也是有清楚需求的，如照顾家乡父母、建设家乡和回家生活等，也正是在这些主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军，而“买住分离”的现象或会更多地出现。

买房，因为房价落差

为什么回家买房？很多时候也是因为在城里买不了房。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，北上深等城市的高房价、高地价，正在“挤出”部分产业和人口。

从海外经验看，通过大都市圈建设，较大的成本落差将引导一线城市的部分产业疏导到周边卫星城市，部分人口也将跟随迁移。

而这时候，大家也会发现，我国不少卫星城市的房价与一线城市房价，相差七八倍甚至十多倍。

《报告》显示，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从北京返乡置业排名前三的城市分别是保定、天津、石家庄。

与此同时，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大的发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。并且新一线和二线城市也正大举推出人才政策、购房补贴等福利，这些都对人们回归置业形成巨大的吸引力。

比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万元；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

“这个时候人们就会把眼光从一线城市里调整出来。当技术的进步、设施的完善，尤其是国内交通网络的加速发展，未来我国高铁将覆盖全国80%以上的大城市。这些都在拉近‘漂一族’与家的距离，使得返乡置业变得更加容易。”张波表示。

《报告》也显示，从安居客返乡置业报告统计的人群流入情况来看，2017年返乡置业大省分别是江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

在新一线城市中，全国返乡置业热门城市前五名分别是重庆、苏州、成都、武汉和南京；二线城市分别是南通、合肥、徐州、泉州和温州；三线城市分别是盐城、安庆、泰州和淮安、岳阳；四线城市则是六安、黄冈、阜阳、商丘和梅州。

房子，也是幸福感的保障

作为一名90后，小董坦言，“买房是肯定需要的，租房还是心里不踏实，有一套属于自己的房子幸福感会高些。”

面对北京的高房价，他无奈地表示，现阶段自己无法承受，但回到家乡附近的省会城市买一套房，还是力所能及的。虽然暂时仍在北京打拼，不过看好西安的城市建设和发展前景。

此外，从老家的婚嫁风俗来看，房子已成为结婚的一大必需品，为婚姻保驾护航。买房，是全家人必须要做的一件大事。

谈起在西安买房，小董经历了与爸妈的博弈。在老人看来，买婚房就是在县城或者运城市买，一是离家近，二是房价低。然而，小董选择在西安买房，房价是当地房价的2~3倍，且不符合家乡大多数人的选择。

最终他以婚房为谈资，再加上拟买的楼盘有内部折扣，优惠力度大，且西安到家已开通高铁，一小时路程，交通便利，自己以后愿意返回西安工作生活，离家近等，动之以情、晓之以理，经过多次沟通，爸妈最终同意其在西安买房。

据了解，他购买的楼盘位于西安高新区，靠近一家通讯大企业，地铁已开通，周边配套设施较完善，符合刚需的要求，目前月供3000元左右。

在小董看来，在西安买房要远远好于县城或运城市，首先，西安是省会城市，有发展机遇；二是自己如果返回西安工作，有落脚点，若不返回，作为投资也可以；三是西安具有城市资源、教育资源等优势。

的确，房子是用来住的，返乡也可以实现刚需购房，不一定非要在一线城市购买。在自己经济条件允许的范围内，在老家附近购买一套房子，拥有一个安定的居所，也是不错的选择。

发展，投资自住两相宜

其实，现在不少在一线城市打拼的购房者并没有真正地“返乡”置业，而是选择了省会城市或高铁沿线的热点城市。因为他们已经习惯了大城市的生活方式。

2017年，清华大学中国经济数据中心发布的“城镇化全国入户调查数据”显示，21.6%的农村户籍流动人口家庭已在城镇买房，80%以上的新生代农民子女选择在县城及以上层级的城市定居，他们往往不会返回原来的居住地，而是向更高层级的城市迁移。

小董是2016年8月在西安买的房子，说起买房经历，他说自己在一家上市地产公司工作，平时也关注房价，当时刚好公司在西安开发楼盘，与领导同事商量后，考虑在西安买房。

时间证明，他的这次置业没错，“现在（房价）已经翻了一番，还是很高兴，毕竟赚了，起码比工资赚得多。”

实际上，2016年的西安楼市还处于去库存的泥泞中，每平方米5000~6000元的单价，远低于周边的武汉、郑州等省会城市，关键是对外地人不限购。但2017年西安房价快速上涨，均价已高于10000元/平方米，西安的发展也走上了快车道。

对于此次西安置业，小董称，投资也是很重要的一点，毕竟北京置业门槛太高，而西安离老家近，也是给自己未来的一条退路，Plan B（指原来的计划搁浅后的备选方案）还是要有一个的。鉴于是Plan B，考虑到首套房的名额，当时小董以爸妈的名额购房，并没占用自己的名额。

小董补充道，西安的房子预计今年6月就交房了，考虑到暂不会回西安，与家人商量后决定装修后出租，租金差不多可以抵月供。若以后定居北京，再把西安的房子出售用做北京买房的首付，当然这些都只是目前的考虑，并不确定。