SOHO中国停止出售光华路SOHO2保留核心资产，单独推3Q上市

在SOHO中国业绩发布会上，潘石屹透露2017年已经完成了虹口SOHO和凌空SOHO的出售，成交价分别为35.75亿元和50.08亿元。由于北京光华路SOHO2的资金量超过80亿元，没有找到合适的买方，所以暂停了出售旗下大体量资产，未来发展的核心在于提升持有物业的出租率，并有计划运作共享办公品牌3Q的单独上市。

2016年SOHO中国明确提出转型计划，从物业开发销售模式转向以租为主的轻资产运营模式，虽然当年的年报数据并未显示出SOHO中国转型的效果，但继2016年售出SOHO世纪广场之后，SOHO中国又出售了虹口SOHO和凌空SOHO两个一线城市物业，并为北京核心地段的光华路SOHO2项目寻找买家。

SOHO中国财务总监兼执行董事唐正茂表示，公司从2017年4月开始按照资产管理公司的模式运营，每一个项目形成一个心得资产管理公司，总经理对项目得收入、支出、盈利负责，以项目的净利润作为考核基础，每个项目独立核算。

在以单个项目的利润作为目标之后，SOHO中国在2018年1月份的超额利润达到一千万。潘石屹认为，“好的公司就是大家创造价值，去赚钱，这是好的公司。如果是下面人都不赚钱，我一个人琢磨赚钱，这是不好的公司。我觉得通过前几年的调整，我们SOHO中国调整成一个很健康的公司了。我不琢磨着赚钱，下面每一个人都在琢磨着赚钱，这就对了。”

除了提升写字楼物业的出租率，SOHO中国今年将大幅扩张3Q业务的规模。截至2017年底，3Q的工位数总计约2.6万个，2018年他们提出了工位数增长至5万个的目标。从2017年8月份开始，3Q成为SOHO中国从一线城市向二线城市扩张的主要依赖品牌，截至目前已进入南京、杭州、深圳，还在跟成都、重庆、武汉、广州的项目谈合作。

在业绩发布会上，潘石屹透露了3Q业务单独上市的计划，但并未明说上市时间表、地点和目前估值。按照SOHO中国提供的资料，3Q业态每个工位分摊面积为5-6平米，2017年底又2.6万个工位，总面积在13万平米到15.6万平米之间。3月9日优客工厂宣布合并无界空间之后，对外公布的数据中，“管理面积”为40万平米，对应估值为110亿元。通过数据横向对比，SOHO中国3Q规模约为优客工厂的1/3。

不过去年潘石屹曾透露过SOHO 3Q有准备开始融资。按照今年制定的规模目标看，3Q业务会在上市之前将估值冲至百亿。截至3月23日收盘，SOHO中国的市值为217.86亿港元，约合人民币175.24亿元，持有物业总面积约110万平米。

潘石屹表示，“现在SOHO 3Q仍然是SOHO中国的全资子公司，但是他们的经营模式不一样。SOHO中国的股价几乎没有反映出SOHO 3Q这种业务模式的价值。”