华夏幸福产城业务收入大涨65%，异地复制产城模式到底有多厉害
文/曾慧娟
3月29日晚，华夏幸福基业股份有限公司发布2017年年度报告。年度报告显示，华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润87.81亿元，同比增长35.26%，净利润率14.72%，为近三年来最高。
货币资金量充裕，创历史新高，货币资金681.05亿元，占总资产比18.12%，与规模以上房企相比，处于较好水平，为公司经营发展提供充足的资金保障。同时预收款项余额1324.76亿元，同比增长29.18%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。
从年报可以看出，2017年其通过不断业务结构优化，实现了两个突破：其一，产业新城模式异地复制成效显著，长三角、珠三角等多个区域加速拓展，非京津冀销售占比从7%提升至23%；其二，作为领先的产业新城运营商，产业新城业务收入同比大幅增长65%。
业绩大幅增长
年报显示，华夏幸福总资产3758.65亿元，归属于母公司所有者权益370.95亿元，分别比上一年度末增长50.40%、46.27%。公司去年共实现营业收入596.4亿元，同比增长10.8%，房地产开发行业平均营业收入增长率为8.08%；实现净利润87.8亿元，同比增长35.26%，继续保持了自2012年以来每年30%以上的业绩增速；公司每股收益为2.83元。
销售业绩方面，去年全年共实现销售额1522.12亿元，较2016年同期增长26.50%。
从年报中收入数据结构看，不同于传统地产公司，产业新城业务是公司业务的核心组成部分。2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%，业务结构不断优化。
另外，在股东回报层面，公司还积极响应证监会和上交所关于鼓励上市公司回报投资者的政策指引，在保证股东整体利益及公司可持续发展的前提下，坚持以持续稳定的利润分配政策积极回报股东，拟以2017年12月31日公司总股本2,954,946,709股为基数，向全体股东每10股派发现金股利9元(含税)，共计派发现金股利26.59亿元，现金分红占归属于上市公司股东的净利润30.29%。
据介绍，2017年华夏幸福纳税额达到110亿元，公司选定河北省涞源县实施对口帮扶整县扶贫。
异地复制擎起业绩新增长极
产业新城开发一直是华夏幸福的“护城河”，目前其在全国13个省布局运营产业新城，也是国内最早以PPP模式整体开发运营产业新城的民营企业，其在园区运营上也实现质的发展。
年报透露，目前华夏幸福投资运营的园区2017年新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。尤其值得注意的是，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额，这意味着目前华夏幸福已经进入了全国化布局的全新发展阶段。
比较知名的有比如固安产业新城，其是在2002年，固安县政府通过公开竞标将固安工业园的投资、建设和运营交与华夏幸福，采用政企合作的PPP市场化的模式运作。
十六年来，固安县财政收入从2002年的1.1亿元增加到2016年的80.9亿元，一般公共预算收入完成44.8亿元，在全省各县市排名中位居第二；截至2016年底入驻企业近580家，项目签约投资额近1400亿元，工业园区占比80%。2016年，固安县跻身中国社会科学院“全国县域经济竞争力百强县（市）”，并登上“投资潜力百强县（市）”榜首。固安实现了从一个农业县到现代化工业县的转变。
可以发现，华夏幸福产业新城PPP模式对于推动产业发展、县域经济转型升级以及民生改善具有重要作用。主要表现为三个方面：一是利用产业服务和城市运营方面的经验和资源，补齐了县域发展中资金、人才、技术、能力等方面的短板，一定程度上解决了发展的不平衡不充分问题；二是通过PPP模式，创新体制机制，探索出社会资本参与城镇综合开发的新路子；三是坚持科技创新和资本创新双轮驱动，以促进科技成果转化为重点，以龙头项目为牵引，加速项目落地，推动产业集群集聚，为区域转型升级提供了新动能。
培育产业集群
华夏幸福怎么做到？这恐怕是外界对于这家企业最为普遍的疑惑。业内专家认为，产业新城是实体经济平台，需要与大批有情怀的企业共同搭建合作平台、共同推进全面合作、共同构建阳光环境。
目前，华夏幸福组建了4600多人的产业研究和发展团队，从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营，为区域提供产业发展的全流程综合解决方案。
以固安为例，目前，新型显示、航空航天、生物医药三大产业集群已经基本形成，其中，投资262亿元、具有自主知识产权的第6代全柔AMOLED新型显示项目，预计今年实现量产，将彻底打破日韩垄断，发挥龙头引领和聚集作用，推动固安打造千亿级新型显示产业集群。
此外，在河北香河、安徽和县、肥东、浙江南浔打造机器人产业集群，构建集机器人研发、核心零部件、本体制造及系统集成为一体的完整产业链；在固安、怀来、武汉新洲等区域打造航天装备产业集群；在浙江嘉善、河北固安、江苏溧水等区域布局智能网联车产业集群，推动我国汽车产业向高端发展；在河北霸州、河南武陟、江苏高淳、武汉问津、成都蒲江等区域打造现代食品产业集群；在河北固安、河南祥符、浙江南浔、南湖等区域打造生物医药产业集群……
最新数据显示，截至2017年底，华夏幸福聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、生物医药、都市消费等10大行业，为所在区域累计引入签约企业超1900家，招商引资额近5000亿元。
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