房企“抢收”赛跑：前4月五家房企业绩突破千亿，万科一季度报告期内负债率达新高
编者按：本文来自财经网，编辑：樊睿昕，36氪经授权转载。
地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容显示，排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元。克而瑞分析认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。
然而同期上升的还有房企负债率。Wind数据显示，130家房地产企业一季报整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位，多家房企开启多渠道“找钱”模式。
万科在2018年第一季度报告期内84.04%的负债率水平创下该公司的历史新高；
保利地产2018年第一季度报告期内78.45%的负债率，虽然略低于行业平均水平，但比去年同期76.41%仍有较大幅度上升；
融创2017年度财报数据显示，截至2017年12月31日，融创资产负债率已高达90.27%；
而碧桂园2017年末的资产负债率也高达88.89％，创其历史上的新高；
恒大在经过优化财务结构的战略性努力之后，2017年末资产负债率86.25％较年中下降2.49％，但也仍处于历史高位。
分析人士指出，2015年-2016年地产去库存进程加快，开发商补库存意愿加强，使得2017年土地投资力度明显加大。此外，2016年以来大量房企通过发行交易所公司债进行融资，导致房地产企业有息负债大幅增长。
东方证券指出，一季度上市房企销售回款总额为5222.2亿元，同比增长14.5%，增速同比下滑13个百分点，回款放缓的趋势仍然在延续。销售回款是房企资金流周转的重要渠道，回款放缓将给公司现金流带来较大压力，未来房企的土地扩张将受到限制。
