公租房租金开始动态调整啦！上调之后仍是“白菜价”

编者按：本文来自微信公众号“京房字”（ID：jingfangzi），作者：京房字，36氪经授权转载。

最近发生了一件和大家密切相关的事情。
就是公租房的租金开始动态调整啦！
最近，北京市保障房中心对首批8个项目的租金进行了上调。
租金上调关系到公租户们的钱包，所以大家肯定关心，租金会涨多少？幅度大吗？涨后的租金还会比市场租金便宜吗？等等等等。
今天就和大家详细的说一下，解读之前，先给大家吃个定心丸，就是上调的幅度非常小，最少的每平米才上涨了1块钱，最多的也就涨了5块钱！

01  先说一下，公租房的租金为什么要调整？

其实道理很简单，大家都明白。无论租住什么房子，房租肯定都会随着市场变化调整的。市场租房，一般会每年调一次（当然，遇到不讲理的房东，硬要在租期里提高租金也是有的）。

关于公租房的租金，当初在《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》就已经明确，公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金，并实行动态调整。

公租房的租期一般为3年，最长不超过5年。按照相关规定，公租房项目原则上每3年调整一次租金标准。

不过，从2012年北京第一批公租房入住到现在，已经6年了，很多项目已经第一次租期到期了。早就到了需要动态调整的时候了。

其实，关于公租房项目租金的动态调整，早在两年前就已经提出这个问题了，并且也制定过调整的方案。但考虑到对于中低收入的公租房家庭生活的影响，一直迟迟没有批准实施。

也就是说，其实很多项目，都已经是推迟了一两年才调整租金的。

保障房中心也表示，近几年，不少公租房项目的周边市场租金水平都发生了明显变化。考虑到项目建造、运营和管理成本，保障房中心按照“促公平、可承受、可持续”的租金调整原则，对公租房租金实施动态调整。    

02 接下来再看一下大家最关心的问题，就是这次具体上调了多少钱？

下面是这次调价项目的具体表格。

• 彩虹家园
  位置：丰台区程庄路20号院
  租金调整：每月每平米40元上调至44元

• 燕保•辛店家园
  位置：海淀区西北旺镇
  租金调整：每月每平米35元上调至38元

• 燕保•梨园家园
  位置：通州区梨园镇
  租金调整：每月每平米31元上调至34元

• 大羊坊公租房
  位置：朝阳区双营路11号院
  租金调整：每月每平米46元上调至51元

• 未山苑公租房
  位置：丰台区马官营南路6号院
  租金调整：有厨房的户型每月每平米46元上调至50元 无厨房的户型每月每平米44元上调至48元

• 通州光机电公租房
  位置：通州区台湖镇兴光三街9号院
  租金调整：每月每平米30元上调至31元

• 苏家坨公租房
  位置：海淀区苏家坨镇同泽园小区
  租金调整：每月每平米28元上调至30元

• 远洋沁山水公租房
  位置：石景山区鲁谷
  租金调整：每月每平米41元上调至43元

在租金上调的8个公租房项目中，涨幅最高的大羊坊项目，租金标准由每月每平方米46元调整至51元，涨了5元，涨幅为10.9%。

光机电公租房项目涨幅最低，每月每平方米仅上涨1元。

根据计算，这8个公租房项目租金调整后，是所在区域市场租金的80%左右，有的甚至更低。

就拿北京首个入住的公租房项目远洋沁山水举个例子，2012年入住的时候，远洋沁山水周边住宅租房价格大多为每平方米60多元，远洋沁山水公租房项目将租金定为每平方米41元，比周边市场价便宜了近三分之一。

再看一下如今，这是在某大型中介的APP上记录的近期实际租赁成交价格，远洋沁山水小区商品房的租金价格，普遍超过了每月每平米100元。

而在上调了2元后，远洋沁山水公租房的租金才每月每平米43元，连市场租金的一半还没有到。

合不合适，大家一眼就能看明白了。

03 最后说几个大家关心的问题。

1. 我租的公租房合同是3年，3年还没到期，房租涨不涨？

答案是不涨！新的租金标准生效前已续签的公租房租赁合同按照原租金标准执行，仍在合同期内的租金不进行调整。

同时，中低收入家庭租住公租房可以领取补贴，补贴的标准没有变动。

2. 以后北京的公租房项目是不是都会动态调整？

答案是肯定的。这次批准的是第一批调整的项目，以后各公租房项目都将按照规定，动态调整租金。不过和市场租房不一样，公租房至少要3年才会调整一次租金呢。

3. 最后，是上调后的租金去哪了？

北京市保障房中心将用于后续公租房等保障房项目的开发和建设，提供越来越多的公租房，同时这些钱还会用于提升现有公租房的运营管理水平，为公租户们提供更好的服务。