优客逸家、巴乐兔再获数亿融资，长租公寓赛道进入头部竞争

编者按：本文来自微信公众号“房地产和互联网思维”（ID：fangdichanhulianwang），作者：房互，36氪经授权转载。

最近，两家公寓运营企业公布了融资消息：分布式长租公寓品牌优客逸家获得10亿C1轮融资，房东直租平台巴乐兔完成3亿人民币融资。

优客逸家本轮投资方为深创投、绿城服务、星河地产、君联资本、经纬中国、海纳亚洲（SIG）；以中信银行、华瑞银行、新网银行、网商银行、海尔金融保理及海尔消费金融等金融机构的对公授信及分期授信已完成签约，同时ABS的发行已经进入券商递交报告的实质性阶段，本轮股权和债权共计融资近10亿元。

巴乐兔的新一轮融资，由天图资本领投，DCM等之前轮次投资人继续加持。

尽管融资时间点几乎同时，但两家企业运营模式完全不同。巴乐兔为多模式并行的公寓运营企业，既包含为小B房东（包括个人职业房东和机构房东）的直租平台服务也提供SaaS工具、智能硬件、金融等服务。

根据行业数据推演，中国前30大城市约有2500万合租房间，散落在30万个机构房东手上。巴乐兔的平台模式从为机构房东提供服务开始，再结合个人业主，打造一个阳光、透明、高效的长租房交易平台从而让租客受益。

巴乐兔目前业务已覆盖北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、成都、西安等10多个城市，管理300万间房屋，服务1万多个活跃机构房东。此轮融资将用于进一步巩固巴乐兔在长租行业中的发展优势。

优客逸家和巴乐兔这两家企业分别是长租公寓的拿房自营和平台两个赛道的典型代表。两个赛道的运营挑战各有不同，自营需要拿房经营和线下服务，平台则需要建立规则和机制标准。长租市场长尾且分散的特点，使得平台公司能体现巨大的价值。

巴乐兔创始人吕楠认为在长租这个大市场里，两个赛道都能孕育出超级独角兽公司。巴乐兔选择交易平台方向，希望通过建立规则和规范行业来赋能广大机构房东给年轻人提供优质的租住体验。

吕楠表示，巴乐兔已经把交易平台全流程完全跑通，未来一年会比之前两年有更快的增长速度。一直专注于消费品投资的天图资本领投本轮，看好年轻人长租的刚需和租住体验升级带来的巨大机会，更看重巴乐兔的发展路径，从增速最快、规模最大的合租市场切入，未来有望成为最大的线上租房平台。

优客逸家为分散式长租公寓，对分散的房源进行收集管理运营，获得租金差等收益。目前优客逸家房源覆盖了成都、武汉、北京、杭州四个城市，至今累计房源数超过4万间，目标客群为大学毕业1-3年的青年。

优客逸家创始人兼CEO刘翔表示，本轮融资将用于进一步扩大房源管理规模，并加强产品和IT研发投入，升级优化运营服务体系，巩固优客逸家的精细化运营和品牌口碑优势，实现高质高效稳健增长。

分散式长租公寓最近获得的融资机会也不少，经房东东整理，总融资金额过亿的品牌公寓一共有5家。

其中青客公寓已经获得了C轮融资，总融资金额达5.7亿；另外还有4家品牌公寓融资金额过亿，均融资到B轮，分别是9.83亿的蛋壳公寓、4.01亿的爱上租、2.72亿的优客逸家、以及3000万美金的美丽屋。

这意味着，分散式长租公寓已经进入到头部厮杀阶段。接下来，长租公寓的集中度会越来越明显，不过，从模式本身来看，分散式长租公寓企业之间并没有太大差别，谁将跑出赛道，资本的力量或许还是起到决定性作用。

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