氪空间未来100天将连开12社区，进一步占领一线城市市场

今年年初，中国联合办公企业氪空间宣布完成 6 亿元 Pre-B 轮融资，创造中国联合办公领域单笔现金融资记录。现在，获得融资的氪空间延续了其高速扩张的步伐，进一步占领一线城市的市场。

5月21日，氪空间宣布未来100天将在北京、上海两地新开业12家社区，新开面积接近10万平方米，新增供应超10000个工位。这些社区主要布局在国贸CBD、王府井、金融街、陆家嘴、外滩等市区核心商圈。预计截止到8月底，氪空间正式开业社区将超过40个，管理总面积将突破30万平方米。

氪空间创始人兼董事长刘成城宣布，预计到2019年底，氪空间管理将超过150万平方米社区，实时服务22万会员。

当天，氪空间还公布了“让办公更美好”的公司使命，要围绕1亿办公人群打造一个完善的服务生态，此外，还公布了其全新logo和“联合办公氪空间 全城商圈任你选”的品牌口号。

从去年下半年开始，氪空间就驶入了快车道，扩张速度在行业内稳居第一。就自营规模而言，氪空间目前已占据行业第一的位置。据刘成城介绍，氪空间自营面积已经达到20多万平，完全由氪空间自己投入。

氪空间公布的今年1-4月的经营数据显示：新增签约面积15万平方米，工位数达到36000个，新合作物业增加20家，成熟社区平均入住率达95%。坪效方面，过去半年新开业社区的日坪效已突破17元。氪空间总裁钟澍预计，新开社区的坪效将超过28元，是传统甲级写字楼办公效率的近4倍。

目前，氪空间依然处于高速扩张的阶段。按照氪空间的规划，未来100天线下开业12家社区，几乎是平均一周开业一家社区的节奏。

钟澍认为，这种高速的扩张得益于氪空间的空间标准化体系和智慧供应链的模式，降低了统一管理成本、提升效率，让工程造价降低20%，家具采购成本降低40%，缩短交付时间，提升办公使用效率提升30%。

以运营为例，从最初选址到签署租赁协议，再到装修建设，开业接受租户，氪空间的整个流程仅需5个月左右时间，高于行业平均水准。

过去几年，创业热潮催生了一大批中小型公司，让联合办公乘风崛起。与此同时，大型公司也拥有很多小团队，分布在不同的产品线上。而网络技术的发展也加速了公司组织越来越分布化的趋势。在此背景下，市场对小型办公空间的需求不断上升。

目前，中国的联合办公面积在整个商业办公物业总面积中的占比仅为约1%，依然很大的市场潜力。刘成城预计，在未来5年左右时间，联合办公有望实现商业办公面积15%以上的份额占比。

谈及未来的规划，钟澍表示，未来一段时间，氪空间的主要任务是在办公需求旺盛又没有得到很好满足的国内一线、新一线城市的核心地带商圈布局，二线城市拓展为辅，也会同时开始国际化的探索。目标是两三年后，在主要城市中心和商圈，都能够分布3个以上的氪空间社区，形成局部和整体的网络效应和联动协同的影响力。