远郊低价新盘VS主城高价公寓，到底该选哪个
编者按：本文来自微信公众号“地产人智库”（ID：dichanrenzk），作者：地产人智库，36氪经授权转载。
自从没了购房资格，心态早已从焦急等待摇号结果到佛系吃喝玩乐了。但痛定思痛后，纸醉金迷毕竟不能作为日子的常态，最终还是要好好学习天天向上的。
被中心城区拒绝了购房资格之后，大多数的购房者现在还可以有两个选择：
1、远郊区的新盘，只要房协网上能挂出来；
2、主城区内什么都不差就差钱的公寓。
远郊的房子嘛，有些人表示宁愿没房子住也不会去三圈层买。但其实完全没必要这么武断。
首先，在城区里拥有N多套房子单靠房租就能实现财务自由的土豪们，看不上三圈层的房子很正常；其次，远郊有它无与伦比的优势，坐拥山水，祛除了城市庸碌的浮躁，生活更回归纯净的自然美。想想就开心。
当然远郊就算是要买，也是要挑一下的。
但如果资金并不够，只能在公寓和远郊住宅里二选一，那么又要怎么做决定。
同样的不限制购买数量，远郊比公寓多一个户口的限制要求（或12个月社保），考虑目前成都的本科落户政策，远郊跟公寓是几乎可以同时考虑的购买对象。
那么有这么几个小重点：
1.尽管价格高于远郊区住宅，但主城的公寓不限购，连户口都不需要
2.公寓不是盲目投资，还是要看地段区域
3.远郊区现在仍可考虑上车
4.租房市场或迎大发展，公寓潜力后续可期
中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。
自住是公寓一个偏弱的属性，出租或者更单纯的投资是公寓更具价值的所在。在这一点上，远郊的住宅楼房就比城区里的公寓差了很多。
公寓可以自住
在上班附近的地点找个可以走路就能到的公寓，还可以兼顾商场、医院等齐全的配套，没事下班去看个电影，周末去隔壁街道上的剧院里看场演出，等节假日了还可以约上三五好友去远郊游山玩水
哪怕并不急需有个落脚之处，作为投资，主城区公寓的回报率比远郊的住宅高。这里不是说的广撒网，而是有重点有挑选的抉择。
主城区的公寓现状其实远比想象中火爆
公开数据显示，2017年成都市公寓产品成交环比2016年上涨113.8%，而今年四月前的供销已经与2016年全年持平，515限购令升级，已成为公寓类产品去库存的助推剂。
而就从5月的现场踩盘来看，以成华奥园广场、龙光世纪中心、中铁瑞景汇等为代表的优质公寓，都在开盘不久后很快清盘。
从热销区域来看，高新区表现最为抢眼，尤其是以融创等品牌房企所在的新川板块近一年来公寓产品销量突破了30万㎡。
2016年限购政策出台后，部分住宅市场需求外溢到公寓市场，当年11月公寓产品销量环比上涨约68%。2017年公寓成交走势攀升愈加明显，同时急速扩大的市场需求传导到供应端，新增公寓产品量加大，并在2017年5月登上了一个小高峰。虽然供需两端走势波动起伏，但持续上扬的趋势显而易见。
2016.5-2018.4大成都公寓产品（LOFT、SOHO）供销月度走势（图）
另一方面，其实留给远郊的空间也渐趋紧张了。
就楼盘售价而言，目前远郊价格最高的在都江堰，马上要冲破万元大关，崇州、青白江、新津的价格也都在8000左右了。
上周远郊房价情况（数据来源中成）
更直接的，是近期的土拍：
5月30日，4237.5元/㎡的土拍刷新了崇州土地最高成交价
5月17日，新城控股以5090元/㎡刷新简阳楼面价
4月17日，还是新城控股拿下两宗地，成交价分别为3060元/㎡、3263元/㎡，连续刷新邛崃最高价
4月10日，中交以4200元/㎡连拿简阳2宗地，其中一宗溢价高达180%
4月9日，花样年以4740元/㎡刷新青白江最高成交价
在限购之后，远郊是全城现在拥有最多的购买资格的区域，从开发商在远郊拿地的热情来看，参考土拍地价和目前的房价走势，后期的远郊楼盘价会很快普遍接轨二圈层涨起来的万元房价。
开发商2018年远郊拿地情况
鱼和熊掌不可兼得，目前远郊还有低价就能上车的空间，但位于主城区的公寓才是回归居住跟城市生活的本质所在。究竟怎么选择，你心里有数了没。
