北京二手房6月成交已回落 下半年升温没戏了

2018年上半年刚过，北京二手房市场已现拐点。根据贝壳研究院数据显示，6月北京链家二手房成交量环比下滑22.6%，绝对水平降至3月之下，且成交均价环比下跌0.4%。分析师称，受学区政策和信贷政策等因素影响，今年下半年北京二手房市场将重回降温通道。

自去年“3·17”新政调控之后，由于“换房族”资金链条中断，北京二手房市场成交量出现大幅回落，调控后次月链家成交量环比下滑77.6%。与此同时，二手房成交价格在调控后房贷利率连续上行的条件下，连续9个月回落，到今年2月份累计下跌14%。

进入今年3月以来，北京二手房市场交易量有所回升。具体到5月份，北京二手房成交量达1.8万套，环比增长18.7%，房价上涨4.3%。从结构上看，西城区、海淀区、东城区的市场上升更加明显，而其他区表现平平，亦庄开发区等仍在下降。

“这表明5月份的上行主要是学区政策因素带来的结构性冲击。根据带看量、新增供需等指标判断，5月份的市场高点不可持续。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，在货币信贷政策不发生转变的前提下，下半年北京二手房市场将很难向上突起。

“在‘认房认贷’的环境下，中高总价可以借助的金融杠杆非常有限，换房需求难以释放。在房价微幅波动或有所下跌的阶段，投资投机性需求也得到遏制。链家新增客源房源量都在减少，环比分别下滑16.2%、16.1%，业主挂牌价结束5月涨势开始趋稳，调价中涨价比例下降。”在许小乐看来，后期北京二手房市场的下行压力明显大于上行动力。

此外，下半年大量限竞房的集中入市，将会分流部分购房需求。“预计下半年市场将会重回稳中有落的区间。”