房价2万多没人买，房价升5万买爆了...（附北京最新限竞房名单）

编者按：本文来自微信公众号“一得见”（ID：yijianzhide），作者：K君，36氪经授权转载。

5号线天通苑站上来两个上班族，旁若无人地聊着天。

A说：“当时你买了真是对的，现在2万多只能买到平谷去了。”

B则比较谦逊：“你现在买也还来得及，5万能拿下。”

A继续捧杀：“咱俩已经不是一个层次的人了，同样是钱，你买房身价翻一倍，我租房穷得叮当响。”

早高峰的天通苑站

K君5年前曾去过北七家，当时新房售价大约2.5万/平左右，其中很多还带装修，这是从前的北六环市场价。而当时的南六环，均价1.5万/平还有很多人嫌贵。

如今，当K君回到故地，城市面貌并没有大改，不过房价却已经翻了一番。商品房已经6万+，连限竞房也已经达到5万，售楼小哥还在用几年前的话术套路你“现在已经是低谷了，明年肯定涨。”

望都新地近年售价

已经售罄的望都新地是北七家出名的老盘了，从2008年不到1万，到2017年卖4万多，整整卖了10年才彻底消化完，其中有近3年的时间一直保持在“2字头”的售价。难道是当年2万多太贵，以至于卖了好几年才清盘。还是等到从新房熬成了而二手房，卖4万多太便宜，才会有那段上班族的对话？

“买了会所装爷，不买喊人叫爹”，这句话套在房地产上也十分合适。自古买涨不买跌，想来想去，K君觉得我们还是输在了“人性”。

北七家是整个北京的楼市代表。2015年以前，这里集中出让的土地还多以底价成交，二手房成交价基本不超过2.5万，新房售价超过3万已经让人心生怯意，稍微离地铁站远一些的项目，更是被各种楼市大V嫌弃。

一直到2015年11月，北七家某地块以44.96亿元总价拍出。经过测算，楼面成本价已经4万起跳，售价预期将超7万。这一下，北七家炸了，购房者疯了，开发商乐了。

从前，北京还没有摇号，更没有如今的限价举措，开发商定价全凭市场行情来定，购房者不自觉地被历史左右了情绪。如今，市场规范了，定价权收回到政府手里，购房者的心态又被行情左右，“哦，北京都限价了，那卖5万很便宜啊，过了这村没这店了。”

又一次被套路了，人性的弱点啊，早在几年前干什么去了？

5月，杭州某楼盘抢购现场。

北京已经很久没有出现“开盘日光”、“排号哄抢”之类的新闻，但在杭州、上海之类的城市，抢房事件还在上演。

为何如此疯狂？

早在这些项目开盘前，坊间就有其价格传闻，结果开盘见分晓，售价远远低于预期或是周边二手房。由猜想的心里预期降到现实的开盘售价，难免让购房者欢呼“真是太便宜了，买到就是赚到！”

今年起，北京大量限竞房将集中入市，附上已经取证的20余个项目，考验人性的时刻又来了？

路上走的人多了，路就越走越窄了。