「昔舍」：探寻城市人的居所精神，从分散式存量资产切入高端租房市场
新一代租房群体消费升级，加之政策红利和资本追捧，长租公寓成为住房租赁市场的新生力量。但目前市场上的长租公寓主打白领人群，高端租赁产品仍供给不足。
今天要介绍的「昔舍」于2015年在上海成立，是一家高端分散式公寓综合运营商。昔舍定位于改善型租赁，立足上海城市核心区，房源类型包括老洋房、老公房、公寓等存量物业。
昔舍重新对这些存量资产进行设计改造及综合运营，提升房屋的在地性、人文性、体验性，满足租客需求的同时提升资产的再生价值，她认为，这是一件具有社会价值的事情。
目前昔舍在上海核心城区运营高端物业200余处，总面积达15000平方米，管理物业资产市值逾20亿元。昔舍定位月收入3万以上的高净值群体，包括企业高管、留学海归、青年创客、时尚达人等对家有高品质及美学需求的高端用户。公寓为套房整租，平均月租金18000元，高于周边产品30%左右。
在运营模式上，昔舍按照“年月日时”的纵向时间刻度来划分，以长租为基础，1-3月中短租为补充，日租增强多频次的客户体验。以公寓为入口，横向形成了“昔寓”高端长租公寓、“昔客”城市民宿、“昔社”分时共享空间、“昔物”家居用品四大系列产品。
构建了家庭居住空间的外延平台，结合了社区商业、社区服务、家居零售等生活美学。
由于天然的家居场景，昔舍推出了家居零售品牌“昔物”，挑选设计原创作品和国内外有岁月感和使用感的老物件，未来也会与其它零售品牌合作，打造居住空间场景下的新零售体验。
在高端租赁市场，消费者对空间、服务、承载的理念都有更高的要求。任培颖表示，现代人更乐于选择能让自己有身份认同感的场所，而家是最直观的身份宣言。昔舍想做的不仅是促进城市区域更新，更希望推动“家宅文化”复兴，让家无处不在，让家不止于家。
根据团队提供的信息，目前昔舍整体出租率95%以上，单月租金收入可达360万元，年收益总额近5000万。自成立以来，累计投入资金约5000万，主要用于房源的长期租入（8-12年）及设计改造。目前长租公寓面临的行业问题是盈利水平低，而昔舍的长租产品平均溢价为2.4-3倍，短租产品可以实现3-6倍，单个项目平均回收期为18-24个月。
昔舍团队
团队表示，从物业获取、产品定位到设计实施、服务运营，整套流程已非常成熟。至2020年，昔舍计划在上海核心城区打造四个半集中式服务单元，共计1000套，每个服务单元内有200套长租公寓、40套城市民宿、10处共享空间，打造具有综合配套、长短租结合的高端居住体验。未来，昔舍将专注于新一线城市的高端租住需求，把市场拓展至苏州、杭州、宁波、武汉、成都等城市，目标“十城万间”。
昔舍团队现共有20多人，base上海。创始人任培颖和赵旭在房地产开发及空间运营领域有近10年经历，其他核心成员来自房地产、设计、互联网、酒店等行业，团队在存量资产改造、运营服务管理、垂直社群打造等方面有丰富的经验。目前公司正在寻求Pre-A轮融资。
