房地产税=财产税？三种房地产税征税措施，哪种最实际？

2015年，财政部财政科学研究所原所长贾康曾说：房地产税“修成正果”不应迟于2017年。

直到现在，政府还没有发布相关的征收细节，因此网上有不少专家和网友的热门猜测，不如一起来看一下。

观点一：按照房屋评估值征收；

2017年底，前任财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中曾谈及房地产税，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。有业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值（现有价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

由于是前财政部长的观点，一度被认为是可能性最大的方案。

如果按此方案执行房地产税征收措施，对于那些在大城市中，举全家之力购入刚需房的人来说，或许现在家庭唯一住房市值飞涨，一旦收税，或许是一笔不菲的支出。这个观点下，是否会对居民的刚需住房征税，成为大家关注的焦点。

观点二：按照房产面积来征税；

据北京大学教授、中国财税法学研究会会长刘剑文透露，房地产税现在已基本确定未来将按面积征收，因为这样更公平，更能体现房屋的具体价值。

若按房屋面积征收房地产税，按面积大小设置免征额度，也是网上呼声最高的一种方式。也许在未来，房地产商会开发更多免税面积额以内的小户型楼盘，或者采取买送面积的避税方式。

若按人均面积征收，最能解决眼下刚需的方式就是生二胎！多生一个小孩，一下子多几十平米的免税平方额，而且解决人口危机，简直是势在必行。

观点三：按照拥有套数征税

网上还有一种观点，是按照套数征税，这也是被网友批的最惨的方案，毕竟一套80平米的刚需房和一套大平层或别墅面积上相差也是非常大的，如果按照套数来征税，并不起到调节收入差距的目的。

如果真按套数征税，购买大户型或许就成了时下最好的避税手段。

国家行政学院经济学部教授冯俏彬表示，此前国家统计局发言人很少直接提及房地产税，这次明确提出是一个不同寻常的信号，这也说明房地产税推出工作正陆续就位。这意味着房地产税出台有望加速！

各国房地产相关税费

其实世界各地都有征收房地产税的经历。

在1950年的日本，实行改革税制，之后征收1.4%的房地产税，但从60年开始，日本的房价还是迅速飞涨，丝毫没受到房地产税的影响。

在美国建国时期，就确立了房地产税制度。1980-90年间政府大力推行免税制度，但房价也并未因此受到影响。

在1990年代的韩国，实行物业税制，2005年实行综合房地产税，房价却在短暂的下滑之后迅速上涨。

虽然各国国情不同，但是各国的相同经历也似乎表明，收税可以在短暂时间内降低房价，如果从长远来看，影响房价的关键，始终是供求关系。如果最根本的原因没有改观，房价其实很难保持平衡。

希望日后，房地产税不要变成影响中低产阶层的财产税。