台风后，我们才开始关注房子的这个保命指标

编者按：本文来自公众号「真叫卢俊」，作者：慕寒，36氪经授权转载。

前一阵刚过去的“安比”，是十多年来第三个海上西行直接登陆上海的台风。

以房子而言，台风天，算是考验楼盘品质的一个不可多得的机会。

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一般购房者，首先考虑的还是地段、价格、面积户型，而同样属于品质范畴的“抗台风系数”，很多会被忽视，尤其是在台风并不高发的一些非沿海城市。

但这次的台风过后，身边的一些购房者，对好房新标准在心里又做了“自动升级”。有的甚至按房子抗台风等级所呈现的质量，默默算了一笔帐：

比如家中滴水不漏的差不多7万/平，阳台有积水勉强5万/平吧，

阳台有积水的顶多4万/平了，屋顶漏水的2万/平心里都暗暗觉得不值。

屋顶被掀门窗破裂，家里被雨水泡坏的，那么该投诉的投诉，该卖房的就卖房了。

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●台风天抗风性弱的楼盘，最具有代表性的一个特点：玻璃全震碎甚至整个窗户都没了。整排窗户全毁的画面在城市中心目前还是较少看到，主要是集中在旧小区和厂房比较多。所幸的是现在很多新的楼盘项目越来越重视这一点了。

风吹掉整面窗户，很多时候也并不新纯粹是质量问题。对于沿海城市，很多窗户为了观赏海景的便利性，设计成落地形式，如果周围缺少阻挡，在强度方面都有牺牲。有些情况是单纯的台风无法直接吹碎玻璃，很多是由于风夹杂异物将玻璃击碎。另一方面，受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。

●窗户进水，第一是窗户设计不合理，没设计好排水路线，遇到横飞的暴雨，雨水很容易顺着某个路线涌入室内。缝隙留的太大，暴雨随着风进入缝隙渗入室内。二是本身窗户和玻璃的质量不高，还有就是地下水库预案工作做得不足及排水系统做得不好。

一般情况下，玻璃在3米乘以3米内物理稳定性最好，长宽大于3米的稳定性比较差，容易破裂。大窗户做成“田字形”或“目字形”，分成小块。如果是高层住宅为了美观而选用玻璃窗的话，那么抗风级别当然越高越好，购房者在装修选购窗户的时候，要选择抗风压等级比较高的钢化夹胶玻璃窗，如果是地处风口的高层住宅，门窗抗风压等级最好也在5级以上。

●房屋进水漏水也是常见的台风一大摧毁式标配。

这些楼盘普遍是窗户没被击碎，但暴风暴雨都从窗户缝里渗进来（和无窗没太大区别）。特别是台风遇上大雨天气，雨水涌进房间，卧室如果是木地板材质，基本都有不同程度的泡坏。

●还有就是面对暴雨，经常出现的地下车库进水问题。

其实很多地下车库为了防止浸水，原先配备有泵机，一般雨天漫入时方便及时把水抽离，但突如其来的台风天加暴雨，特别是沿海地区，倒灌的海水突然涌入，泵机还没能来得及抽水就被浸泡失灵。

怕台风大暴雨导致车库浸水，很多小区物业在车库出入口安装了防洪专用挡板，车库出入口两侧都临时装了约1米高的嵌入槽，不锈钢材质的挡板的主体则整齐搁在往车库里边走约100米处。‘

●我们再从楼盘看整个项目社区，强台风足以让很多树木倒塌。

一些注重社区园林景观的项目，周边环境多少会遭损坏，对整个小区的美观、人员安全、车辆安全的影响比较大。如果楼盘涉及大面积的植物和绿化，对于楼盘而言，虽然不是最有价值的东西，但台风后如有景观受损，对楼盘的品质及业主居住品质的影响也是难以估量的。

更重要的是存有安全隐患，如果不当心被小区树木砸到，居民的生命安全难以保障。所以购房者买房时候一定要理性，不能只凭表象稀有绿化美景心动。

●再来看看工地上的绿网和尚未竣工的项目，遇到台风后，损坏还会更为严重，强台风天施工的工栅摧毁也不在少数。这里重点提一下高层建筑中的脚手架安全，强台风过后，重新启用前，还是需要新组织对脚手架进行验收，合格才能再次投入使用。

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“安比”的到来，虽然上海在市区内楼盘并没有受到极大影响，但有关购房中常被忽略掉的抗台风因素希望能引起购房者的进一步关注。特别是要在崇明、金山这些靠海的地方购房的的客户群。

具体要在楼盘的哪些细节中努力做好自查呢？

首先从整个项目的排水系统这点考虑。台风的来临常常伴着大量降雨，小区排水系统是好是坏，也是分分钟能验收。在大量雨水涌入时，能及时排走大量积水，对于居民出行、财产安全以及地下车库至都关重要。

当然，购房者在购买楼盘之前也应重点关注一下小区内部的排水问题和状况。再来就是比如有阁楼的，楼顶雨水管也需要格外检验。

一般10多级以上的台风，居民楼或将出现不同程度的玻璃幕墙被刮、外墙脱落、渗水等情况。那么，购房时就一定要多关注小区内墙体以及钢化玻璃等的定期维护问题。

其实乐观一点看，更多的品质楼盘还是能做到无压力全面抗击台风的。

拿日本为例，每年台风也是比较“中爱”位于热带气候的冲绳地区，东京的一家建筑工作室设计了Shinminka住宅，这个项目位于冲绳岛北部的Motobu，一个被树木和植被环绕的地方。建筑师力图拓展对冲绳传统住宅的当代解读，这种房屋通常具有支撑平屋顶的木结构，延伸到创造出遮阴的门廊。虽然在许多情况下，结果与日本的传统建筑是一致的，但确实取得了一定的进展。考虑到岛上的热带气候，以及需要抵御冲绳定期发生的台风。

当然，不乏部分楼盘的客户玻璃和园林在台风过境后，依然屹立不倒。这家建筑工作室还设计了一种新的施工技术，提供必要的强度，同时使墙壁在结构上独立。

通常要确保横向强度，支撑平行于墙壁放置，将支架径向向外，与建筑物的外柱连接。布置在建筑边缘的12个对角支撑梁和立柱形成一个坚固的木结构，能承受由台风引起的风荷载。大屋檐延伸与房屋周边的柱子结合，提供保持内部空间凉爽所需的阴凉处。在每一侧垂直于墙壁的结构梁位置，可以促进房屋内任何地方对周围环境的直观观察。

再说回上海，上海的高楼大厦层出不穷，除了自家的住宅，可能大家第一反应都想到“中国第一高楼”上海中心大厦，毕竟632米的建筑，如何在强劲台风中保证安全？

上海中心采用柔和轮廓外观和扭转120度的外形，减少风导致建筑的摇摆，比同样体量矩形建筑的风阻减少24％。大厦125层安装了摆式电涡流调谐质量阻尼器，能有效进行减振控制。

再来它与金茂大厦，环球金融中心相邻三者的空间关系形成较大的风压上海中心的主体部分的扭转可以减小三者之间的风阻影响。

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当然，这只是抗台风超高建筑形体设计的策略之一。

无论是住宅、商业还是城市地标，从建筑设计到细节的管理，关于高层抵挡超强台风的种种也远不止提到的这些。

但也不得不承认，无论是其中哪一个细节，都不容一丝忽视闪失。

因为灾难面前，比起建筑本身损失，生命和健康的保住是提前做好防护最好的回报。