到2020年租房供给将大增，租金矛盾缓解

在9月7日举办的2018中国长租市场峰会上，多位长租公寓业内人士表示，到2020年集体土地供给租赁房源入市之后，房租将会健康平稳发展。

“去年长租公寓还是风口上的猪，今年突然就成了风口上被烤的猪，其实我们还是一只小乳猪啊”，世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟对于目前长租公寓行业的尴尬境地很是感慨。

从被质疑“挣不挣钱”，到如今被批判“谋取暴利”，长租公寓是否推涨房租一直是近期的热点话题。“分散式公寓盈利难在租金溢价率不高，租期也偏短；集中式公寓因为投入大，基本要6、7年才能回收成本”，多位长租公寓从业者表示无论是政策也好，公寓运营方也罢，都只能影响房租，“从经济学角度来说，只有供求关系才能决定价格”。

“租金的本质是供求关系”，贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在现场分析称，目前最需要做的是建立起租金、收入和市场间的良好循环关系。

中联基金总经理何亮宇在现场表示：“自如事件出来后，我参加了一个内部的研讨会，大家都觉得租金涨幅不清楚，政府、租户、房主的租金感受都不一样。总体感受一线城市的租金是在往上走，还是供需决定了结果。”

早在2015年，政府就已经在探索如何通过农村集体用地来供给租赁市场。政策的靴子终于在2017年落地，国土资源部、住房城乡建设部联合发文，确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，在未来5年内13城市供应1000万套租赁房源。

1000万套是什么概念？石榴集团熊猫公寓CEO王玺龙提供了两个数据，“二房东在中国发展了几十年，到现在全中国二房东手里的房子不超过200万套，长租公寓也就150多万套”，王玺龙表示长租公寓行业目前还在发展初期，需要更多的时间走向成熟，“2020年供给到位之后，长租市场会有极大缓解”。