北京万科收购海航资产包，含海南航空大厦等9个项目

9月26日，36氪从知情人士处获悉，此次北京万科收购海航资产包中含有9个项目， 海南航空大厦只是其中之一。

据海航控股9月22日发布的公告显示，海航控股拟以12.99亿元的价格向北京厚朴蕴德转让全资子公司北京国晟100%的股权。北京国晟的主要资产为位于朝阳区东三环的北京海南航空大厦，截止评估基准日2018年8月31日，北京国晟净资产为7.4亿元，评估值为12.96亿元，增值额5.56亿元，评估增值75.14%。

厚朴蕴德为北京万科控股子公司，据公告显示，北京万科持有厚朴蕴德99%股权，万厚(珠海)资本投资管理有限公司持有厚朴蕴德0.01%股权。

（截图来自于海航公告）

海南航空大厦的获得让久未在北京土地市场上有进账的北京万科，终于有了新的项目。据36氪统计，2018年至今万科都没有在北京的土地市场上拿到土地，半年报的新增项目一栏中也没有北京的项目，可见2018年上半年北京万科也没有和政府的合作项目。然而北京万科在2017年就拿到了8个项目，其中红领巾和军庄项目都并非在土地拍卖市场上拿的项目。

（截图来自于北京万科年报）

收购海南航空大厦属于北京万科转型计划中的“存量资产改造计划”，据万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖在7月底透露，未来3年，北京万科每年都会投入100亿左右的投资用于存量改造，预计3年之后持有400到500亿元的存量资产改造项目。

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