全球最贵房地产市场也撑不住了 香港房价29个月来首度下滑
编者按：本文来自华尔街见闻，作者： 郭昕妤，36氪经授权转载
随着超低息利率环境的终结，全球最贵房地产市场拐点已至？
9月28日周五，香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示，香港8月私人住宅售价指数报393.9点，环比下跌0.076%，为自2016年3月以来首次下跌。
其中，中小型单位楼价指数报397.0点，环比微跌0.025%。而大型单位楼价指数报331.1点，环比跌0.57%。
根据瑞银的数据，自2012年以来，香港房价持续性的以每年10%的速度不断增长。该投行最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。
如今，利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出，随着超低息环境的结束，香港房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产价格将面临转折点。
由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度，为顺应美元加息的走势，香港多家银行在8月就开始提高了新发抵押贷款的利率。
本周四，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。
在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率，为2006年来首次。此利率为香港贷款基准利率。
汇丰CEO范宁（John Flint）称，此次上调标志着本地利率进入正常化周期。按照近日香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法，过去逾10年的香港超低息环境结束了。
华尔街见闻会员专享文章《香港“加息”迫不得已 但错过了最佳时机》中提到，在港元加息的环境下，房地产市场面临利空是必然的，尤其是当前香港楼市呈现顶部特征，低利率环境造就了香港楼市泡沫化倾向。
不过，上述文章提到，短期来看，现在香港刚从超低利率环境中走出，稳步的加息节奏对楼市冲击应该有限。在2004年-2006年港币加息周期中，香港楼市只有在后期才感受到了明显压力，时滞大概有一年半的时间，这也取决于楼市对利率绝对水平的敏感性和对经济前景的看法。
截至周五午盘，香港房地产股表现普遍不佳。长江实业下跌1.4%，新鸿基地产下跌0.9%。港股基准恒生指数上涨0.6%。
