一大波利空袭来！政治局经济会议未提房地产 ，一二线土地流拍刷新记录，深圳房价竟然也开始跌了…

编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子团队，36氪经授权转载

一、行业信号

1.【土地流拍刷新记录】

一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录，预计住宅土地流标数量将越来越多。10月全国住宅土地流标数量处于高位。10月截至25日，合计流标高达25宗。昆明市流标土地数量最多，共有8块地，西安市4块。

2.【前三季度中部楼市“量价齐升” 投资增速回落】

财联社10月31日讯，前三季度，中部地区的房地产投资与销售仍在高位，但已有调整迹象。国家统计局数据显示，前三季度中部地区完成房地产投资18612亿元，增长8.4%，增速有所回落。销售方面，中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，销售额22643亿元，增长22.7%，两项数据均远高于全国平均水准，前三季度整体呈现“量价齐升”局面。

3.【中国社会科学院学部委员余永定：中国货币政策目标太多但工具不够】

财联社11月1日讯，中国社会科学院学部委员余永定在今日举行的北京金博会“2018中国金融年度论坛”上表示，货币政策目标太多了但工具不够。他认为，有多少工具才能解决多少目标，只有一、两个工具面临七、八个目标是解决不了。所以执行政策的过程中会不断出现动摇，一会儿要防止房地产泡沫，一会儿又要促进经济发展，准备金率升降升，有很多摇摆，这样对宏观经济的调控是不利的。中国应当充分吸收美国和其他国家执行货币政策、退出政策的经验教训。

4.【24家房企年内销售额破千亿元 房企信用债已超4200亿元】

财联社11月2日讯，据中国指数研究院监测，2018年前10个月，销售破千亿元房企增至24家。其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元，同比增长率均值为18.9%，碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元；1000亿元-4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，其中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元；TOP100房企门槛升至207.2亿元。

5.【重庆严打租金贷】

重庆市地方金融监督管理局近日联合重庆市相关部门整顿违法违规“租金贷”行为，严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租金贷”，重点查处违法违规的中介机构和贷款机构。

6.【易居研究院公布40城1-10月土地出让数据】

1-10月，40个典型城市土地出让金累计收入18019亿元，同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负；土地成交均价4323元/平方米，同比下跌23.7%，连降7个月；土地成交溢价率13.1%，与去年同期相比下降19.5个百分点。

7.【四季度各线城市加快土地供应力度】

进入四季度之后，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。10月29日，上海同时推出浦东新区、奉贤区两宗宅地，计划于11月8日正式出让。土地供应增加以后，企业拿地的机会也会随之增多。不过，一二线严厉调控带来政策效应深度影响。全国土地市场成交情况低位徘徊，开发商不像以前高价竞抢优质地块。

8.【政治局经济会议未提房地产 业内预计楼市长周期稳定】

每年10月底的政治局会议是定调第二年经济政策走向的风向标，备受外界关注。中共中央政治局10月31日召开会议，对下一步经济政策作出重点部署。值得注意的是，会议并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞。在业内看来，这对于房地产行业发展来说，虽没有利空消息，但利好也谈不上。房地产调控也进入平稳期，房地产也会保持长周期的稳定。

二、房企动态

1.【万达将全力支持融创收购项目的开业及运营】

经双方友好协商，由融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。万达将动用全部资源，全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。

2.【中国恒大董事局主席许家印认购10亿美元公司债券】

财联社10月31日讯，据中国恒大呈递港交所公告，许家印及其本人全资拥有的Xin Xin (BVI) Limited各自认购了2.5亿美元的2022年票据及2.5亿美元的2023年票据。中国恒大发行了本金总额为18亿美元的三部分债券；所得款项主要用于为现有离岸债务再融资。小财注：最终价格指引：中国恒大将发行2年/4年/5年期美元债。

3.【恒大已斥资4.5亿元抄底嘉凯城 累计增持4%股权】

财联社10月30日讯，嘉凯城晚间公告，基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心，7月17日至10月30日期间，控股股东凯隆置业（恒大地产控股股东）累计增持公司4%股权，成交均价6.31元/股，累计耗资约4.5亿元。截至目前，凯隆置业持有公司56.78%股权。

4.【北京万科注册空壳公司规避限购政策:3个月卖80套】

北京万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式悄然出现在北京房地产市场上。即先注册好一批公司，通过法人变更等为购房者取购房资质。工作人员称，“目前项目在售商品房居住和办公都可以。”他还介绍：“交房费就可以了，公司我们都已经弄完的。”（新京报）

5.【富力地产：前三季度净利润45亿元 同比增长超六成】

富力地产（02777.HK）披露三季报，公司前三季度营收451.12亿元，较上年同期的275.57亿元增长64%。归属于母公司股东的净利润为45.04亿元，较上年同期增长67%。

6.【碧桂园：前三季度合同销售金额约4559.9亿元】

前十月，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元，同比增长34.91%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约4844万平方米，同比增长25.63%。

三、地方动态

1.【北京市住建委规范公租房违规使用问题】

严禁转租、转借公共租赁住房，各区住房保障部门应当将取消违规家庭各类保障房资格，并将信息记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房及共有产权住房。

2.【北京楼市彻底告别传统的“金九银十”】

10月，北京二手房成交8879套，继2月后再次低于万套，成交量环比下降42%。与此同时，北京新房成交2738套，尽管限竞房井喷入市，但成交持续低迷。

3.【昆明土地推荐会推荐3500余亩土地】

云南省昆明（楼盘）市举办2018-2019年储备土地推介会，推介会推荐共计约3500余亩储备土地，涉及昆明的7个片区，吸引了近百家房企到场。

4.【深圳：抓紧梳理制定深圳推进粤港澳大湾区建设重大项目清单】

财联社10月31日讯，深圳发布微信公众号消息，中共深圳市委提出，把粤港澳大湾区建设作为深圳改革开放的“二次创业”，全力抓好《粤港澳大湾区发展规划纲要》贯彻落实，充分发挥粤港澳大湾区核心引擎作用，携手共建国际一流湾区和世界级城市群。着力谋划推动“四个一批”：推出一批政策创新，抓紧梳理制约深圳参与粤港澳大湾区建设的体制机制问题清单，出台机制创新政策工作要点。

5.【广西区内计划推近棚户区改造】

2018年至2020年期间，广西计划棚户区改造开工37.57万套，将重点推进房屋功能不全、安全隐患突出、老城区内脏乱差的危旧住房的改造，林区、垦区、工矿棚户区此前未完成改造的危旧住房项目也将予以积极改造。

6.【杭州二手房成交量创14年来新低】

10月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅2892套，创了2014年来的同期新低，同比去年10月更是暴跌六成。与今年6月最高点相比，杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。

7.【海口将建2万套人才保障性住房首批选址江东预计年底开建】

财联社11月3日讯，11月2日，海口就人才保障性住房和白驹大道延长线项目建设召开专题会议。记者从会议上获悉，海口将打造人才房保障性住房并进的住房保障体系，除加快推进棚改房等各类保障性住房建设外，海口将争取在年底开工建设2万套人才房。据了解，为吸引各类人才特别是海内外高层次人才到海南省创业就业，建设好海口江东新区，让人才引得进、留得住，海口将在江东新区内建设1万套人才保障性住房，另外1万套人才房将根据相关规划在南渡江以西地区建设。预计在今年年底，首批人才房将在江东新区开工建设。

8.【深圳楼市变局：量价齐跌进入下行周期】

财联社11月3日讯，10月，深圳新房、二手房量价全面“失守”。回望2016年的9·30新政，将近三年过去，深圳楼市终于出现实质性下跌，不仅表现在统计数据上，更因在真实市场中，出现了新房降价打折，以及二手房业主降价“抛售”。10月深圳开发商纷纷推货。据美联物业全国研究中心统计，截至10月底，深圳住宅产品的备案量达5263套，较9月增加46%，创下今年单月新高。多位业内人士认为，在供需关系变化加剧下，深圳房价或将进一步下跌。

9.【香港房协：针对人口老化挑战 推不同类型长者房屋项目】

11月2日，香港房屋协会在香港举行国际房屋研讨会，此次研讨会主要针对长者房屋、可持续建筑及智慧宜居城市等议题进行交流。在长者房屋方面，香港房协主席陈家乐指出，为面对香港人口急速老化的情况，房协开展了不同类型的长者房屋项目，提供配套长者友善设计的安乐窝。

另悉，香港一直在照顾长者的住屋需要方面不断推出举措。而除香港房协外，香港房屋委员会也为长者提供不同种类的公共房屋资助和公屋计划，如“高龄单身人士优先配屋计划”供选择独居的长者申请；“共享颐年优先配屋计划”供两名或以上愿意共住的长者联名申请等。