新城旗下新城悦登陆港股，首日上涨3.79%
继中海地产、绿城集团、碧桂园等之后，内地又一家房企拆分物业上市。
11月6日，新城旗下物业平台新城悦控股有限公司（01755.HK）正式在香港交易所主板挂牌上市，成为新城集团旗下继新城控股（601155.SH）、新城发展（01030.HK）之后的第三家上市企业。
据悉，新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。上市首日即迎大涨，收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。
招股说明书显示，2015年~2017年，新城悦营业收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率47.1%，尤以2017年营业收入增幅最为明显，同比增长51.1%。上述期内，净利润分别为2304.8万元、5218万元及9174.2万元，2017年净利润同比增长75.8%。
不过，就此前媒体报道，新城悦75%的业务都来自于其母公司新城控股，无论是从业务布局和长期发展来看，都急需开拓市场。通过此次上市，新城悦约48%募资将用于长三角优势区域、环渤海、中西部和珠三角区域的业务投资与覆盖率。
近年来，物业上市公司一直都是市场中的一枝独秀，备受资本关注。在平均估值只有10倍左右的港股环境里，港股物业公司的市盈率普遍高达30-40倍，雅生活、绿城服务2017年每股收益的静态市盈率甚至达到53.47倍和47.64倍，碧桂园服务上市首日的市盈率也一度突破50 倍。新城悦如今的市盈率在27倍左右，总市值为24亿。
到目前为止，登陆A股的物管公司仅2017年上市的南都物业，港股上市物管公司包括彩生活、中海物业、绿城服务、雅生活服务、碧桂园服务等近10家，挂牌新三板的物管公司也在60家以上。其他品牌房企如万科、富力、华润等也在紧锣密鼓计划分拆物业上市，物业行业大踏步迈向资本市场之后，“抢地盘”之战拉开序幕。
