新运营时代，地产迎来的五个变化
很多人感慨“钱好挣的日子过去了。”包括地产在内，多个行业告别了高速发展，进入新经济时期。遍地黄金的时代走远了，白银时代也会过去，未来「躺赢」的现象会越来越少，努力才能活得精彩。
11 月 27 日举办的 36氪首届未来城市峰会「新运营时代」活动上，嘉宾们的精彩发言中能看到，在地产下半场中，运营模式将会取代开发模式，并呈现出五个变化。
1 地产要有科技力
36 氪总裁冯大刚致开场词表示：“新经济不断的改造一个又一个行业，我们曾经把传统的零售行业变成了新零售，我相信下一个发生变革的应该是地产行业”。
图： 36氪总裁冯大刚
地产正在跨过把科技当作「装修」的模式，开始结合社交、共享、无边界连接来改造空间。幻腾智能 CEO 王昊表示，技术是埋在一切内容之后，技术能够带来两个方面的变化，一是极致的智能，例如智造人居小环境，另一个是改善人和人的关系。目前这个阶段，以硬核科技建立壁垒的公司越来越少了，这说明化学反应已经开始发生了，不同的跨界开始发生了。
58 集团高级副总裁兼安居客 COO 叶兵认为，在房地产这个层面上，随着今天科技、互联网的介入，随着今天更多产业的介入，包括新型创新企业的介入，行业已经发生了非常大的变化。“通过互联网可以超越时空、超越物理的变化能及时的访问到所有相关的信息，这包括了房屋内部的信息和房屋空间户型的信息。今天一个找房用户不需要再去小区，不需要每天花大半天的时间去楼盘看相关的信息，相关内容背后是智能推荐、用户画像和算法及交叉访问的数据沉淀，是无数人的连接。”
图：58 集团高级副总裁兼安居客 COO 叶兵
2 从改变城市到修复城市
我们把未来寄托于城市，到底什么样的生活方式才能满足人们越来越多样的需求？以及过去数十年我们建设城市的方式，还能不能继续下去？
多位嘉宾表示，国内主要城市已经从增量时代进入了存量时代，资本和经济的增长性驱动将会转变到空间价值的挖掘。
首创置业总裁钟北辰说，“资本推动型和经济推动型容易导致千人一面的环境产生。现在交给我们最大的话题是什么？我们传承，现在把它变成有机。城市发展进入到了以存量资产的优化与改造为主的时期，即转型发展、能级提升的阶段，现在规模路线变成每个细节、每个颗粒、变得更加细致。城市更新要在保留老的城市机理和特征之下，根据现在新的经济、文化以及体制的情况下做所有的更新改造。”
图：首创置业总裁 钟北辰
城市更新跨界策展人& HIWORK CEO 贾蓉表示，做城市运营需要考虑清楚两个问题：“到底什么样的内容可以在这个阶段进来这个街区？而且在这个街区可以把认为埋藏了好几百年的历史文化挖掘出来，而且还能实现它们的价值？城市更新就是把空间的价值挖掘出来，把空间的价值时间化。互联网也为社区级城市的建设提供了逻辑基础。”
图：城市更新跨界策展人 & HIWORK CEO贾蓉
在开发城市的过程中也改变着城市的面貌。到2020 年，预计我国地铁通车的里程将达到 8912 公里，但是每个地铁车辆基地大概占地 30 到 50 公顷，形成一个 1000 米* 500 米的特别区域，从空中看像城市的伤疤。京投发展总裁高一轩说，京投发展的重点就是从 TOD 智慧生态圈的商业模式出发，进入 4 万亿蓝海市场去修复 500 个「城市伤疤」。
图：京投发展总裁 高一轩
3 产品主义兴起
在京投发展的一个项目中，尝试了在 40 平米里面如何把每一个不完整的场景打造成全尺寸的完整场景，在小空间内满足一个人的全部居住需求。
《人人都是产品经理》系列图书作者苏杰评论，“在 2014 年左右调研了 100 多家初创企业，调研他们的失败原因。排名第一家的原因是没有市场需求，背后是他们的产品错了，产品没有匹配市场，没有匹配用户需求。而排名第二和第三的才是钱和人。取得企业成功做出优质的产品至少是一条非常简单和清晰的道路。”
图：《人人都是产品经理》系列图书作者苏杰
葛洲坝地产总经理助理于昌勇表示，“好的产品要有高价值。原来认知的高品质或者是更好的房子是什么样的？我们可能更多的是户型、精装、绿面、景观，这肯定是一方面或者是建筑当中很重要的属性。现在新时代发展之下，绿色、环保、生态、健康，尤其是健康已经成为时代所需，也是做地产产品升级的必然。”葛洲坝集中在五个方向改善产品：“第一个方向就是绿色、健康方向。第二个方向是工业集成，包括可变空间怎么去做，装配式怎么去做。第三个方向叫国匠精工，更多的跟各个资源去合作，用高品质来去做我们的产品。第四个方向是智慧互联。尤其是现在要连接、要赋能，要不断的创新。第五个方向是服务增值。”
图：葛洲坝地产总经理助理于昌勇
4 从空间到社群，要能自发生长
社交意味着流量，社交意味着改变的可能，而社群则代表着一群有明确需求的人。
《小群效应》作者、见实科技创始人徐志斌表示，因为用户的时间、用户的人力、用户的互动关系都已经进入了社交的原因，现在不仅仅是在超级平台当中，而且超级平台已经被社交这样的超级 APP 所统治。“在这种主宰当中会看到一些变化，而这些变化推进当中恰恰和我们所提到的城市变革会有很大的类似关联。吸引着那些用户持续不断的在社区当中玩，在街道、在小圈子，在你的场景当中玩？”可能是体系中有进阶机制，有社交同步和社交模仿的扩展现象，这种现象可以被地产企业所应用。
图：《小群效应》作者、见实科技创始人 徐志斌
阿那亚营销总监郭少昕在分析阿那亚的案例时说，阿那亚对于品牌的理解分为了这三个维度：空间、时间和人。空间就是载体，时间理解是活跃度和忠诚度，人核心是灵魂、是目的。在市场状态下往往企业决定不了自己做什么，决定自己要做什么的是用户，用户的要求是通过需求体现出来的。所以任何的商业行为或者是品牌的出发点都是应该从客户的真实需求开始。阿那亚把美好生活分为了这三个层次，物质生活、情感生活和精神生活，然后以此去增加业主之间的连接密度。
图：阿那亚营销总监 郭少昕
小猪短租副总裁潘采夫讲述了小猪搭建品牌的故事，“小猪前面有一座大山就是 Airbnb 。所以小猪做品牌的故事时，我们想应该从人开始，就是寻找有故事的人。共享经济搭建的是一个平台去中心化的聚拢了无数的人在这个平台上。”这些人会形成产品的文化，并且带入流量。
图：小猪短租副总裁 潘采夫
5 从单一品牌到品牌集群
在地产行业中，能看到品牌联合起来给消费者提供更多使用价值的现象也越来越多，这种“打包”形式以消费者为中心，不断拥抱变化，满足人们多样化的生活需求。
城市是一个复杂的「综合体」，我们的生活中周边发生的各种各样的奇妙化学反应，现在这个时代这个世界就是这样，不同的人、不同的事物、不同的行业汇聚在一起，那些构成它们原本特性的分子结构被打散、然后重新排列。当它们只要遇到适合的催化剂时，它们就能够完成从量变到质变的跨越，为这个世界带来新的色彩，也服务于我们的生活。
11 月 27 日，36 氪未来城市峰会上发布了「氪选平台」， 36 氪将以新商业和新科技为坐标，联合首批入驻的 30 个优质品牌，为彼此赋能，为生活赋能，共同打造一个更具想象力的未来城市。
