北京住宅去化压力较大，市场面临拐点

第一太平戴维斯近日发布市场研究报告称，受宏观经济放缓等多重因素影响，2018年四季度北京房地产市场整体表现较前三个季度有所下滑，预计2019年房地产相关政策微调的概率会增加，市场将充满变数。

住宅市场方面，2018年四季度商品住宅新房供应量远高于成交量，住宅项目去化面临较大压力，而新建商品住宅销售价格指数的走势仍保持平稳。2018年四季度，一手普通住宅市场新增供应持续增加达269.86万平方米，环比、同比分别上升54%、271%；与之对应的是，四季度成交面积111.5万平方米，环比、同比分别上升4.8%、73%。

写字楼市场受经济增速放缓、金融监管日趋严格等诸多因素影响，以往的租赁主力金融类及信息技术类企业在四季度表现出一定程度的疲软，导致租金增长缺乏动力，目前全市平均租金为人民币每平方米每月369.0元，租金指数环比微涨0.9%。

零售市场方面，2018年1-11月，北京全市社会消费品零售总额同比增速仅为3.0%，继续维持在低位水平，但商业零售市场整体表现仍较平稳。全市购物中心入住率保持稳定，环比上升0.4个百分点至93.7%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月944.9元，租金指数环比和同比分别上升0.5%和2.9%。

投资市场方面，四季度北京大宗投资市场表现得极为活跃，连续出现成交金额极高的大单。本季度共录得7宗大宗物业成交，成交金额合计人民币294.22亿元，为近十年来单季度的最高值。无论是外资机构还是内资投资者都对北京的存量市场表现出极为浓厚的兴趣，并通过极具针对性的投资来完善自身的布局。

展望未来，第一太平戴维斯预计在宏观经济下行压力加大的背景下，房地产相关政策微调的概率在增加。可以判断，2019年北京的房地产市场将充满变化，这也需要所有相关的从业者保持高度警醒，因势利导，去迎接未知的挑战。

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