重要会议重提“房住不炒”，楼市再现收紧信号

编者按：本文来自微信公众号：地产情报站（ID：dichanqbz），36氪经授权转载。

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4月19日，中央重要会议召开。关于这次会议对经济运行的预判，会议原文是这样说的：

今年以来…… 宏观经济指标保持在合理区间，市场信心明显提升，新旧动能转换加快实施，改革开放继续有力推进，一季度经济运行，总体平稳，好于预期，开局良好。

而去年12月第四季度上，会议对经济形势的描述是这样的：

面对错综复杂的国际环境，和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，……保持了经济持续健康发展和社会大局稳定，朝着实现第一个百年奋斗目标迈出新的步伐。

读完这两段对经济形势的判断，能明显感受到中央对经济运行情况不同的态度。这也可以从前几天统计局公布的数据得到佐证：2019年第一季度GDP增速6.4%，和2018年第四季度GDP增速相同，虽然和2018年同期相比有所回落，但是至少扭转了大家对经济预期的悲观。

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另外，对于财政政策和货币政策的描述，会议是这样定调的：

积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要松紧适度。

而去年年末，会议是这样提到的：

保持经济运行在合理区间，进一步稳就业，稳金融，稳外贸，稳投资，稳预期，提振市场信心。

通过这两段文字的叙述，可以明显感受到语境的差异，2018第四季度还是要维稳，提振市场信心，但是，2019年第一季度已经提到接下来的做法是财政政策加力提效，货币政策要松紧适度。

财政政策主要就是指减税降费的内容。而加力提效则是今年接下来2万亿减税降费的实施规模。

比如4月1日之后的增值税减税预计达到1万亿元，5月1日后实施的养老保险单位缴费比例下调（最低16%）。

而“稳健的货币政策要松紧适度”这句话怎么理解呢？我们先来看一个数据。

前段时间，中国人民银行公布了《2019年一季度金融统计数据报告》及《2019年3月末社会融资规模存量统计数据报告》，其中显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款猛增4292亿元创历史新高，中长期贷款增加1.38万亿元。

同时，我们也要看到，第一季度社会融资规模增量累计8.18万亿元，同比大增2.34万亿元。值得注意的是，3月份单月新增社会融资规模2.86万亿元，比上年同期多1.28万亿元。

这些数据说明什么呢？个人觉得，是此前央行放的水够多了。

也是为什么这段时间以来，各个城市土拍火热，“地王”重现。开发商手里资金充裕了，也是催生目前楼市小阳春的一个重要原因。

所以这次中央会议提到的“稳健的货币政策要松紧适度”，也就意味着货币政策宽松的时期已经到底了，未来收紧的可能性越来越大。

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关于未来工作怎么做的问题，会议原文是这样的：

要有效支持民营经济和中小企业的发展，加快金融供给侧结构性改革，着力解决融资难、融资贵问题，科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。

今年1-3月，我国制造业固定资产投资同比去年增速4.6%，这个水平较去年全年下降了4.9%，另外，民间固定资产投资也并不理想。

可以看到，此前央行的货币宽松政策，传导到制造业等实体经济的资金比较有限，为了解决融资难融资贵的问题，在接下来的工作中，针对民营经济和中小企业的定向降准和定向降息，有可能实施。

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最后我们来谈一下，我们最关注的房地产政策。

在去年七月中央重要会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，之后连续两次会议都没有对房地产政策作出具体表态，但是在今年第一季度的这次会议上，房地产政策又重新回到了人们的视线。原文是这样说的：

要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策，因城施策，城市政府主体责任的长效调控机制。

第一季度的房地产投资增速达到11.8%，也创下四年来的新高。所以行业基本面回暖已经是一个事实。

在这样的情况下，中央的表态就很重要了。

在我此前的文章当中提到了，关于楼市调控是否松动的问题，住建部的官员已经给出了明确的答案“不会”，并且强调，“楼市调控不动摇，保持政策连续性。”

而在这次工作会议上“房住不炒”又被重新提及，这也意味着调控政策要继续收紧。

其实这段时间以来，很多地方已经加码了调控政策。

比如北京，国管公积金对二套房贷款“认房又认贷”，长沙开始新的“契税新政”，除此之外，4月17日，自然资源部发布通知，住宅供地将实施差别化调控，具体措施有：

商品房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

这一政策的提出，对那些商品房库存较大的城市影响最大。同时，这也给城市加大开发土地敲响一个警钟，要保持房地产市场平稳发展，绝不能急功近利。

最后通过这次解读，可以很明显的看到上层经济工作的语境较之前发生了明显变化，对于我们来说最需要注意的就是未来大趋势的判断，房地产市场调控要回到继续回到收紧的状态，楼市春天很短，请务必学会珍惜。