苏州出台楼市调控意见：苏州工业园区新房限售3年 二手房限售5年

编者按：本文来自《华尔街见闻》，36氪授权转载,记者

5月11日周六晚，苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

意见指出，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，试试新建商品住房实施限制转让措施。购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。并对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，限售5年。

并且意见还明确调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置：

将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。

最后，意见提到，将实行人才优先购买政策。在苏州工业园区全域内，房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。而人才的具体认定标准及优先购买政策，将由苏州工业园区管委会另行制定。

近年来，苏州楼市仿佛回到了2016年时期的“四小龙”时代——新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，板块“地王”层出不穷。

克而瑞数据显示，苏州楼市在三四月份热度持续走高。4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%，尤其是配套资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主城区一手房市场供不应求。

另外，上海易居房地产研究院发布的《10城二手房市场月报》也显示，4月苏州二手房成交量为11748套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼2012年以来的历史最高值。

与此同时，土拍市场亦为火热，苏州的园区宅地五天内几度创新高，最新“地王”楼板价更是突破3万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期的苏州楼市的表现火热是由于“价稳量增”：

 “有多重因素共同推动成交。首先是近期多地掀起政策微调，市场预期转变。而楼市政策微调意味最困难的时期已经过去，未来不会更差，随着预期转变会推动购买行为快速兑现；其次，今年以来信贷出现松动，首套房房贷利率不断下行，给买房人切实利好；再次，市场积压的购房需求需要释放，年后一些诸如‘如土地市场出现超过100%高溢价’‘南京千人看房’等消息催化入市意愿，加快买房动作。”

而对于苏州市场的后续发展，业内人士也依然充满信心。易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为，苏州作为长三角区域的重要城市，未来发展空间还很大，基础设施的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。

不过，同策咨询研究中心总监张宏伟对华夏日报表示，经济走向中的一些不确定性，可能对于房企的投资决策产生较大的影响。接下来苏州不管是地市还是楼市，都可能会恢复得理性一点。