发展楼宇经济，成都有三大机遇

编者按：本文来自《四川日报》，记者：蒲南溪 陈碧红，36氪经授权转发。

从注重“空间+配套”的综合体开发，再到“空间+配套+运营”，当前，楼宇经济正迈向全新的产业模式，并逐渐成为公众判断地方经济实力、财富集聚、新经济发展状况重要标志。作为全国首个楼宇经济国家级服务标准化试点城市，成都的楼宇经济发展现状是什么？有哪些机遇？

6月18日，全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会在蓉举行。在这场汇聚了全球楼宇经济开发商、运营商、品牌商及专家学者的地产盛会上，成都期待以服务业投资项目清单推出等为契机，为成都楼宇经济产业发展打开一扇新的大门。

“成都目前在简化楼宇企业投资入驻程序、建立楼宇经济运行监测体系、建设楼宇小区新型服务模式等方面已经积累了一些经验，为楼宇经济破解发展难题提供了有益的探索。”会上，国家市场监督管理总局标准技术管理司副司长徐长兴如此评价道。

有着世界商界地产“奥斯卡”之称的全球商业地产大会落地成都，也与成都推进楼宇经济高质量发展密不可分。据全球化与世界城市研究组 织 最 新 的《世 界 城 市 名 册（2018）》显示，成都在全球城市评级中，排名上升29位，等级提升为“Beta+”，从一定程度反映出成都已具备能够承载国际高端企业、一线品牌等商业服务能力。此外，2019年楼宇平均入住率已经达到78%，全市纳税贡献在亿元以上的楼宇已达到近百栋。

“目前，成都和北上广、香港相比还有差距，但同时也具备三大独特发展机遇。”成都市副市长刘筱柳表示，一是城市格局的调整带来了新的城市商机；二是城市有机更新，特别是旧城改造，带来新的开发机遇；三是成都率先在全国建立社治委，社区商业的建设与提升，提供了新的业态和新的消费场景。

根据大会发布的《中国楼宇经济发展年报》显示，目前中国楼宇经济已不再局限于过去“空间+配套”的综合体开发模式，而是转入通过整合办公楼、零售物业、酒店、仓储物流等上下游产业链，形成全新的产业模式，从而驱动经济增长。

该年报也对成都楼宇经济的充沛活力给予了肯定。报告显示，2018年成都办公楼市场租金开始回升，天府新区成为开发焦点；办公楼市场形成“传统商务区+高新南区+天府新区”的全新格局；首店与特色小店的网红元素及稀缺性，成为聚集人气的重要方式。

大会现场还发布了《成都服务业投资项目清单》，共推出优质商业投资类项目、产业功能区服务业类项目、城市更新类项目等共计370个服务业投资项目清单明细，面向全球寻求合作。现场还完成了11个重点项目签约，投资金额达到403亿元。

大会期间安排了双流区、青白江区、龙泉驿区、东部新城、天府新区等多场主题推介会，并重点推出成都国际空港商务区、天府中央商务区、成都经济技术开发区、成都国际铁路港临港服务业功能区等产业功能区。并通过设置“国际大咖看机遇”等环节，以嘉宾演讲或对话形式，深入剖析在各领域及区域的投资机遇，寻求更多合作的可能性。