雅居乐进京，港中旅转行做开发商

6月21日下午，北京河西区X92R1、X92R2地块在20多家企业的角逐中，最终被雅居乐与港中旅分别以以31.8亿和30.6亿的价格摘地。

两块亦庄姐妹宅地性质单纯，均为二类居住用地，无需保障性住房配建，受“70/90”政策限制约束。地块以“六通一平”的形式出让，配套相对成熟。

据挂牌文件，X92R1地块建设用地面积约3.65万平方米，地上建筑规模约8万平方米，起始价格22.5亿元。XX92R2地块建设用地面积约3.57万平方米，地上建筑规模约7.85万平方米，起始价格22亿元。

两块地块均有规定“出让宗地中商品住房销售均价不超过 54160 元/平方米，且最高销售单价不得超过 56868 元/平方米”。

两块地块位于亦庄金茂府、金隅金鳞府附近，周边二手房均价约5.5万元/平方米。距离亦庄实验小学、实验中学、体育公园约1公里的距离，与南海子公园直线距离约2公里。所在区域，人大附小、附中的引进亦为该地块以后的产品营销带来利好。

中原地产首席分析师张大伟认为：“这两地块溢价率今年排名前列，最后成交的土地楼面价在4万以内，对于企业来说，依然相对平稳，并没有过热。”

但地块周围交通条件一般，暂无地铁开通，位于南五环、南六环之间，距离南六环更近。

值得注意的是这是雅居乐在京首次公开市场拿地。雅居乐的总部位于广州，其下属项目主要分布于中山、广州、佛山、香港和澳门等城市，是中国广东省最大的房地产开发集团之一。

雅居乐最早进驻北京是在2016年7月，通过出资2.32亿元向第三方收购一间项目公司51%的股权，该公司持有位于北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目，总占地面积约19.8万平方米。去年初，雅居乐进行区域调整，其中北京区域扩增包含了京津冀地区。而有消息指出，雅居乐去年曾在北京土地市场出现，但始终没有拿地。

中原地产首席分析师张大伟表示：“北京市场依然是全国房企热点关注区域，高溢价率成交，整体看，房企依然必须拿地，看好北京发展。”