保利发展：2019年实现营收2359亿，净利润375亿

4月15傍晚，保利发展公布了其2019年业绩报。保利发展实现营收、毛利、销售额的全面提升，继续位列行业TOP5，央企第一。但土地成本高，投资增速慢的问题也引起了业界注意。4月16日下午，保利发展召开业绩会，针对这些问题一一做出了回应。

行业前五、央企第一

保利发展的业绩报，给出了十分好看的数据：

2019年，保利发展实现营业总收入2359.81亿元，同比增长21.29%；

净利润375.54亿元，同比增长43.61%；

归母净利润279.59亿元，同比增长47.9%；

公司毛利率提升 2.48 个百分点至 34.97%，净利率提升 2.47 个百分点至 15.91%。

实现签约金额4618.48亿元，相比于2018年的4048.2亿元，同比增长14.09%，市场占有率提升至2.89%；

签约面积 3123.12 万平方米，同比增长12.91%。

在2019年，保利发展继续位列行业前五、央企第一。

在这一年，保利发展仍然聚焦中心城市和重点城市群的布局。其业绩报披露，38个核心城市销售贡献达到77%，其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。其中广州实现签约超420亿元，佛山、武汉、北京超过200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元。

去年，保利发展通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措，持续强化现金回笼，全年累计实现销售回笼 4312 亿元，回笼率提升 5 个百分点至 93%，在业内属于领先水平。

在“减负”上，保利发展也有不错的成绩：

截止报告期末，公司资产负债率 77.79%，较年初降低 0.18个百分点；

净负债率 56.91%，同比大幅降低 23.64 个百分点，负债率为业内较低水平；

有息负债2700.49亿元，有息负债综合成本约4.95%，同比降低0.08个百分点；

货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。

在保利发展发布年报后，国泰君安、东方证券等均给予了积极的评价。截止4月16日收盘，保利地产股价上涨0.46%，为15.76元/股。

拿地稳健，价格偏高

保利发展重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加。在土储上，2019年保利发展拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。

新拓展资源中，以38个核心城市为主，拓展金额占比达79%。截至2019年末，保利发展待开发面积8112万平方米，其中38个核心城市占比达58%。

保利发展副总经理潘志华表示，“公司土地储备近8200万平方米，土地成本仍有一定优势。目前土地储备预计可保持未来3-4年开发需求，同时公司仍将继续加大土地储备。”

同时，他也指出现阶段土地价格受宽松的资金面影响略偏高，“目前公司投资保持一定的规模，金额是逐年增长的，但面积稍有下降主要是因为城市布局于核心城市与都市圈、以及单价提高的原因，但总货量还是有所提升的。”潘志华说。

在稳健拿地的同时，保利发展也将对整体权益结构进行调整，潘志华表示，公司已经注意到合作项目权益结构情况，2019年新拓展项目权益比较2018年提升4个百分点，下一步公司将根据整体权益结构进行适当调整。

对于未来及中长期发展，保利发展的规划是不低于行业平均增长速度，保持持续发展。

据悉，保利发展在2020年一季度已开始加快拿地，单季度权益地价达到281亿元，同比增长接近200%。

商业、售楼处、工程实现复工

对于疫情对公司的影响，董事会秘书黄海表示，一季度受疫情影响，行业整体面临较大销售压力，公司目前复工、来访、售楼部开恢复到疫情前8-9成左右，与市场表现保持一致。随着市场回暖，公司有信心尽快回复正常销售规模。

在建工上，公司2020年计划新开工面积4300万平方米、竣工面积3400万平方米。随着疫情防控见成效，公司目前销售已基本恢复去年8-9成。

受疫情影响较大的是保利的商业业务。截至去年底，保利发展商业管理板块管理面积268万平方米，其中购物管理中心管理面积153万平米，酒店管理面积达94万平方米，以轻资产模式实现品牌及管理输出。

潘志华称，“保利发展在商业、物业等与消费、服务方面的相关业务也因此受到冲击。”其进一步称，保利发展作为全国化布局公司，各地方影响有所差异，3月份随着疫情陆续得到控制，公司商业业务平均已经恢复至疫情前50%左右水平，广佛区域恢复至80%以上。