这是一个能买得到房，而且买完很放心的城市

编者按：本文来自微信公众号：魔都财观，（ID：moducaiguan），作者：观观、华仔，36氪经授权转载

这是一座很神奇的城市。

我记得我去年来这座城市的时候，刚赶上某部电影的首映，等结束时，已经凌晨两点，我以为这座城市已经熟睡了，但当我走在路边巷尾的时候，才发现这座城市真的是24小时都不会入眠，永远会有那么多的年轻人充斥在城市里的各个角度。

这座城市，终年潮湿，阳光猛烈，同时也是中国唯一一个pm2.5常年维持在60以下的发达城市。

这里还有高到不可思议的绿化率，还有数不清的公园和林荫小道和整齐富饶的城市界面。

这座城市的名称，叫深圳。

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去年，深圳的GDP刚超过香港，为了这一天，深圳等了38年。

从深圳诞生之初，就一直活在香港的影子下，被它供养且繁荣着，默默分享着香港这座城市的光芒，最大程度的汲取香港的养分。

深圳就像被魔法师施展了法术，从一个默默无闻的边陲小镇到拥有近2000万人 的现代化国际都市，GDP也从1.79 亿元增加到2.24 万亿元，被英国《经济学人》 评价为全世界所有经济特区的头号典范和“深圳奇迹” 。

深圳就像探路者一样，永远走在了最前沿，在一个又一个交叉路口，寻找抵达未来的最优路径。

需要我们重点思考的是，到底是什么，在倒逼着深圳不断前行。

深圳蕴藏着哪些优秀的基因。

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首先我觉得是深圳人的时间观。

1979年蛇口工业区打响中国改革开放第一炮，率先进行经济体制改革，探索出“蛇口模式”，迅速在内地众多城市推广应用 随即，珠海、汕头和厦门四大特区应运而生，中国彻底向世界打开了大门 。

1992 年的春天，中央鼓励深圳坚定地深入改革，大胆去闯大胆去试，时机的天平再一次向深圳倾斜。

深圳人是聪明的，他们清醒的认识到了抓住时机的重要性， 改革战打的其实就是时间战，深圳人也形成了新的价值观——“时间就是金钱， 效率就是生命”，类似这样的标语在深圳随处可见，随时提醒着深圳人去努力奔跑。

当然，这是一种总的基调，配合这种基调的是深圳的包容。

深圳对于每一个愿意奔赴过来的人有一个统一的口号：

来了，就是深圳人。

因为有大量优质企业的存在，越来越多的年轻人也从全国各地汹涌而来，对比北京和上海的举措，深圳对于人才的态度简直友好的不可思议，不仅落户方便，而且还给补贴。

深圳友好的落户制度沉淀了大量的购买力，人才的迅猛增加，更是城市房价的稳定基石。

数据来源：百度《中国城市研究报告》

未来随着大量的城市户籍制度都逐步放开，城市之间的分化也将越来越明显，好的城市真的只会越来越好，差的城市真的会逐步沉沦下去。

我们说，看一个城市到底有没有未来，到底好不好，就只要看他对于人才到底有没有吸引力就可以了。

数据来源：公众号“国民经略”

2018年，全国人口增量排名第一的城市是深圳，人口增量接近50万，继续霸榜。面对日趋严格的抢人大战，面对西安和石家庄的“来势汹汹”，深圳真的是一点都不畏惧，从人口增量情况看，说深圳是全国最有吸引力的城市，一点都不为过。

人口即未来。

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当然，可能很多人会问一个问题，深圳的底气到底是从哪来的，凭什么可以吸引这么多人。

答案是：优秀的产业。

当我们谈论深圳的时候，很多人的第一反应是腾讯、华为、平安、招商银行、华大基因、大疆、万科~~这些伟大的企业形成的企业品牌链，总是吸引着让越来越多的年轻人为了理想奔赴而来。

甚至是前段时间的贸易战，还广泛流传着的一个段子是：

"先是中兴，后是华为，再是大疆，美国发起了一场与深圳市南山区粤海街道办社区之间的贸易战。"

虽说是调侃，但深圳南山区粤海街道办确实是牛逼到让人咋舌，这个仅有14平方公里的街道社区，孵化了87家上市公司，拥有马化腾、许家印两位全球华人首富。

粤海街道所在的南山区其实早有"中国第一区"之盛名，在全国前十强区中，深圳就占了四席，排名第一的南山区之外，还有福田区、龙岗区、宝安区入选。

而粤海街道也好，南山区也罢，其背后都是深圳实力的彰显。

不仅如此，深圳还握有两个“王炸” 。

一个是已经成为国家战略的粤港澳大湾区，整体的经济总量已达到 1.35 万亿美元，未来将比肩纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区，甚至慢慢将逐渐超越这些传统湾区，而走在前沿的排头兵，就是深圳。

另一个是去年正式通车的广深港高铁，打开了香港与整个中国内地特别是大湾区的沟通，瞬间拉近了香港与深圳、广州的时空距离，经济协作和人员交流达到了前所未有的融合和交流。

甚至因为巨大的价差，很多香港人会坐高铁来深圳买菜，内地人也通过深圳抵达香港购买电子产品、化妆品以及奢侈品~~ 物与物的交换，人与人的沟通，达到了前所未有的高度，作为距香港最近的内地城市，深圳也因此接受了更多的辐射与能量流入。

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好，聊完了城市发展，我们再来看看楼市。

大家都知道，在“房住不炒”的大背景下，想要像以前一样通过短期持有获得暴利增值，几乎是不可能了。

因此，对于购房者来说，选择城市就变得特别的重要，因为你至少要持有3-5年才能享受房产带给你的增值红利。

而目前的环境，特别是一些一、二线城市放开落户条件后，整个资源正在越来越向优质的城市聚集，处于一线地位的北上广深显然会越来越受到来自全国的各种关注。

北京和上海当然是全中国最优质的两个城市，但目前不管是落户还是限购，也都是全中国最严厉的，整个闸门口开的是比较小的。我们一直都知道北上的好，但北上的房子也是很难买得到的。

而目前广州不管是经济增速还是人口增速，对比与深圳，其实还是有一定差距的。

随着粤港澳大湾区规划的落地，深圳作为“核心城市”也正在成为真正意义上的一级。

同时，如果从单位土地产出的GDP看，深圳的土地的价值其实是最高的，是上海的一倍，几乎可以说是一枝独秀。

数据来源：公众号“中国城市中心”

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从买房的角度来说，光有出色的城市能级和高价值的土地这两点还不够，我们还要看这个城市对于购房者的态度。

很幸运地是，深圳是中国最容易拿到购房资格的超级大城市，没有之一。

因为魔都财观之前就有深圳购房服务的合作，我们团队在楼市里也见证了深圳速度。

我们的一个粉丝，用了不到4个月，就变成了深圳人。不到6个月，就买好了深圳的房子，拿到了产证。

即便我自己是base在高速发展的上海，还是会很惊叹深圳这种夸张的效率，也让我对深圳楼市高看一眼。

而且我留意到，在深圳内部，是存在比较明显的房价能级差的。通过深圳房价的分层图，我们能清晰地感知这种能级到底是怎样分布的。

数据来源：深圳房多多

从最圆心的10万+级别的，到最外环的均价4万以下，大致就勾勒出了深圳这样一个阶梯递减扩散的趋势。

这意味着，不管多少预算的购房者，在深圳都能买到他们买得起的房子。

这种从购房资格到购房预算上对购房者的全面包容，除了深圳，在全国也找不到第二家了。

随着城市化的继续深入推进，我们看到了大城市里越来越多的涌入人口，和始终跟不上的房产供应。坦率地说，上车一线城市的机会真的是越来越少了。

而深圳，因为宽松的落户机会和更强的城市能级，正在成为全国购房者心里的网红城市。

我们也认可深圳楼市的价值。毕竟，除了上海之外，深圳是唯一能让大家买得到房子，买完房又能完全放心的城市了。

不管你人在哪里，只要有买房计划，都应该关注一下这个城市。我有预感，像当下深圳这样的窗口机会不会太长。