“金九银十”将至，8月70城楼市整体平稳

9月17日，统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，8月70城市商品房价格继续保持稳定态势。

从销售数据来看，1-8月份，全国商品房销售面积同比下降0.6%，降幅缩小0.7个百分点。单月来看，8月全国商品房销售面积环比增长0.5%，同比增加4. 7%，销售的增长主要来源于西部和东北部地区。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中广州和深圳上涨为0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同时二手住宅价格也有下降，例如深圳同比下降0.2%，上海和广州则环比持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比依然保持微涨，涨幅比上月均回落0.2个百分点，同比涨幅则比上月分别回落0.8和1.2个百分点。各城市表现差异较大，福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨，同时二手房的城市分化则更为明显，例如杭州、成都等商品房限价严格的城市，二手房环比也呈现一定下降。

三四线城市降温整体速度大于一二线，从8月35个三线城市的统计数据来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，但同比上涨9.0%，涨幅比上月明显回落1.2个百分点。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经明显体现。

7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后，央行就房地产占用信贷资源，消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决方案。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，“中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。”

但在一些大政策利好之下，楼市热点区域也会不断涌现。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，“例如受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8%，增量高企，位居第一。来电增长第二名是深圳，64.8%的环比增幅，高于全国31.7%的增幅水平。深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度。”但区域性的房产政策对地区市场带来影响有限，下半年楼市过热的机率依然较小。

另外，随着“金九银十”的到来，房企普遍会进行购房优惠活动，吸引一部分需求，从而销售可能会有所好转。但在政策紧、预期弱的情况下，下半年新房市场将仍旧延续平稳的态势。