公园商业的首店密码

编者按：本文来自《成都商报》，记者：邹悦 严丹，36氪经授权转发。

几家负责天府绿道建设和运营的公司，在同一时间都忙起了招商。今年底到明年，天府绿道将陆续推出多个新项目，和现有绿道一样，成为市民休闲娱乐的好去处。

如果公园建设只是植树造绿，有投入却无产出，那么这种公园显然不具有“造血功能”；如果还只是简单引入篮球场、咖啡店，绿道也很难通过这样的商业模式长久地发展下去。于是，成都今年大力发展的“首店经济”，成为了公园商业发展的“奇兵”。

10月24日，成都举行首店经济公园商业对接大会，首次发布成都市公园商业项目机会清单，包括392个点位的招商信息，覆盖全市37个超132万平方米公园商业项目。这在全国尚无先例。

而第一时间获取这些信息的，是多个海内外主流品牌，以及专业招商规划、运营管理、空间设计等专业机构。为什么成都如此重视公园的“造血”能力？首店又以何种方式，成为公园“造血”的密码？

转变绿道、公园的运营理念，“引入专业企业，打造符合人们需求，又有造血能力的项目”

上月举行的2019公园城市建设研讨会上，成都晒出了绿道“成绩单”：已建成绿道3144公里，累计开展“限时观鸟赛”“铁人三项世界杯赛”等各类绿道文体活动551次，吸引590万人次参与。

“人们的参与度有多高，才是成都绿道最重要的考核指标。”成都天府绿道文化旅游发展股份有限公司招商管理部部长冉阳说，参与度高意味着项目是符合人们需求的。比如，毗邻住宅区的桂溪生态公园就引进了本直球场，开业以来一直保持了稳定的营业额。这也让运动商家看到了绿道上的商机，例如成功举行了“新浪路人王成都赛区”。

而在过去，“赚钱”可能是公园谈之色变的话题。冉阳坦言，即使在今天，依然有市民来投诉质问，“为什么原本公益性的公园项目，要引入商业性的项目？”

其实，公园城市的盈利模式已有先例。曼哈顿城中心的中央公园，就探索了动物园、剧院的商业形态；伦敦海德公园中心的九曲湖，既是“演讲之角”，还能通过举办夏季露天音乐会赚取不菲租金。

归根到底，商业性的项目既是绿道消费者的选择，也是成都要求公园“造血”的必经之路。今年成都市委的一场专题党课上就提到，目前在建绿道植入商业模式的经营性项目不到建成量的35%。

“绿色空间体系的自我造血功能还比较薄弱，公益性园林和绿道体系的长效运营维护还缺乏制度性安排。”会上强调，上述问题制约了生态建设投入和价值转化的可持续性。

要解决公园“谈钱色变”的问题，成都的做法是：转变绿道、公园的运营理念，“首先要把场地拿出来，引入专业企业，打造符合人们需求，又有造血能力的项目。”于是，当华饮SinoDrink总裁刘强在听说成都发布了392个公园商业项目的招商信息后，他反倒对这座城市好奇起来：政府为公园“站台招商”，这里的投资机遇到底有多好？

“首店可以快速增加商业项目的人流量吸附能力，提高商业项目的市场关注度，缩短新项目的培育周期”

在明确了公园需要“造血”之后，问题随之而来：什么样的项目才能“造血”？

过去，桂溪生态公园东西区各有一个足球场，但一直未见成效。冉阳和团队在其中一个足球场上，重新招引了一家来自欧洲的板式网球“首店”项目，还未开业就产生了相当大的影响力。板式网球和桂溪生态公园成了一个共同体。

“首店可以快速增加商业项目的人流量吸附能力，提高商业项目的市场关注度，缩短新项目的培育周期。”第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静说。过去十年里，第一太平戴维斯陆续引入了苹果、维多利亚的秘密、特斯拉等品牌在成都的首店项目。

切换到公园场景下，适合公园商业业态的首店，一定程度上也可以给公园“造血”。比如，板式网球首店确定入驻桂溪生态公园后，还吸引了其他球类运动场馆，以及饮品、服装等配套设施企业的关注。

“公园自身的资源优势以及目的性的人流引流方式，对一些首店品牌比传统的封闭性商业综合体更具吸引力。”林静认为，人对自然有天生的亲近感，公园生态资源的稀缺性，以及“与家人朋友户外放松、聚会”的目的，只要找准公园消费群体的特点并进行合理打造，可以让公园商业形成更具独特性的消费场景。比如，今年7月，韩国著名的拉咖雷森咖啡就把内地首店落址在成都锦江绿道上的江滩公园。

“公园不仅可以休憩，还可以是运动和文化的胜地，甚至还可以举办演唱会和发布会。”熊猫绿道招商工作的相关负责人说，该绿道曾在2018年聘请专业机构仲量联行，完成了一份绿道招商的需求报告，如今依托首店经济公园商业对接大会的平台，“希望加快首店的招引速度”。

公园城市的建设不仅是“在城市中建公园”，而是生产生活生态空间相宜、自然经济社会人文相融的复合系统

其实这场首店经济公园商业对接大会，差一点就只是为天府绿道举行的小型招商推介会。

从绿道到公园，两字之差有何深意？

“绿道是一种载体，而公园更贴近成都城市发展的战略。”成都零售商协会秘书长欧建瓴说。

去年2月，“公园城市”这一城市发展新范式在天府新区诞生。什么是公园城市？一方面，成都强调生态价值的概念，提出要以绿色空间为底色，全域布局大尺度生态廊道和高品质绿色空间体系，塑造推窗见田、开门见绿的城市界面，创造城园相融的城市格局。

天府绿道的建设，正是成都打造生态价值的过程。2017年，成都启动建设绿道、龙泉山城市森林公园等重大项目，加快改善人居环境。这也影响了天府绿道的开发思路，比如，考虑到熊猫绿道毗邻居民区，该路段在招商时就屏蔽了包括火锅店等重餐饮类型。

另一方面，作为城市发展的“高级形态”，公园城市的建设不仅是“在城市中建公园”，而是生产生活生态空间相宜、自然经济社会人文相融的复合系统。

比如，天府绿道在打造之初，就强调了“可进入、可参与、景观化、景区化”的规划理念。即使是成都在探索公园“造血”功能时，也首先考虑是否“可进入、可参与”，这也是为何全国首个首店经济与公园商业融合发展的大会，要在成都举行。

而从最初的步行道、骑行道，到承办国际体育赛事，再到这次大会直接阐明以招商为目的，主体是即将入市招商的多段天府绿道，可以感知到成都对公园城市的探索到了新的阶段。

可以看出，借助一场大会，这座公园城市想要做的，也不是为公园招几家首店那么简单。近1.7万公里绿道，浸入城市肌理的公园，对成都来说早就不只是绿色生态聚集地，未来它们也将参与到城市的变革中，成为经济发展和城市进化的重要部分。