万科刘肖：城市发展进入内容赋能阶段

在今天下午（11月28日）云南抚仙湖举办的万科媒体交流会上，万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖表示，城市发展进入内容赋能阶段，万科北方区域将以科技+、文化+来把握及引领内容赋能。

刘肖表示，从城市发展的深度来讲，目前已经从空间格局进入产业格局和治理格局层面。在最初的空间格局阶段，城市发展通过“骨架拉伸”来发展，通过基础设施建设和工业化、城镇化，目前中国的城市人口已经从3.5亿增长到了8亿，在这个阶段，跟着城市规划走的人和企业，都是“骨架拉伸”的受益者。之后是“组团发展”阶段，很多有能级的城市，通过政府搬迁、新区建设等，带来新组团的发展。在这个阶段，懂综合住区的人和企业则大大受益，不仅有好产品，还有好配套好服务。在万科的产品中，良渚文化村是这样综合住区的代表，不仅有物质配套，也有精神配套。第三阶段城市发展的主题则是功能再造，因为这一阶段，我们遇到了很多新问题，比如18亿亩耕地红线，大城市病，城市功能发生变化，部分土地属性也发生了变化，城市开发的强度也变大，包括随着地铁的建设，小片区的人流及分布被改变了，TOD项目也随之兴起……。

但是当下的城市，进入的则是一个内容赋能阶段，过去我们把城市用功能来定义，现在则用链接来定义。内容赋能包括科技发展、社群文化、治理方式的改变，什么样的人在内容赋能的时代能够把握治理格局的变化，答案是科技+、文化+，更多的链接将会把握这一阶段城市发展的内涵。基于从空间到内容视角的改变，从功能到链接的改变，万科北方区域的尝试则是科创园和文创园，也是北方区域非常看重的两条产品线。目前分别以沈阳的首府科创园和红梅文创园为代表。