中国金茂牵手张家港高新区打造“产城融合新样本” “张家港智慧科学城”：创造美好生活
编者按，本文来自《新华日报》，36氪授权转载，作者 苏 钰
随着长三角区域一体化发展、长江经济带高质量发展的战略蓝图渐次展开，随着沪通、通苏嘉和南沿江三条铁路的交会贯通，以及长江“最后一道湾”——“张家港湾”的扩容提标，张家港将迎来新的发展空间，实现新的跨越升级。在此背景下，全国领先的城市运营商中国金茂控股集团有限公司牵手张家港高新区共同打造“产城融合”项目——张家港智慧科学城，总投资约300亿元，总面积约11.36平方公里。
在双方的共同努力下，张家港智慧科学城正在有条不紊地落实，一幅幅波澜壮阔的规划蓝图正逐渐由“效果图”转变为“实景图”。
大手笔布局
300亿投资张家港高新区
经济活跃的长三角，一直是中国金茂布局的战略要地。
20多年来，中国金茂深耕北京、上海、南京、苏州、杭州、广州等一线重要城市。2018年，长三角区域一体化发展上升为国家战略。如何抢抓这一机遇，在更高层级、更广范围、更宽领域与长三角城市发展同频共振，是中国金茂思考的时代命题。
随着长三角区域一体化发展驶入“快车道”，勇于争先的张家港主动对接，加快融入长三角城市群，扩大在长三角城市群的影响力。彼时，坚持深耕长三角区域的中国金茂，将目光投向了张家港。2018年8月，中国金茂·张家港智慧科学城合作协议签约仪式在北京举行。该项目总投资约300亿元，规划范围约11.36平方公里，助力高新区发展迈上新台阶。
在中国金茂看来，此次进驻张家港，不仅是对这个城市发展的看好与期待，更是深耕长三角城市群的态度与决心。作为千亿房企军团的重要成员、国内领先的城市运营商，中国金茂将凭借其在城市开发和运营管理等方面的前瞻视野和丰富经验，立足高端定位、精品路线，主打绿色生态、时尚轻奢，着力打造一座宜居、宜业、宜学、宜游的现代化高科技新城。
高站位规划
打造产城融合新样本
“张家港智慧科学城”位于张家港主城北部沙洲湖畔，东起杨锦公路、西至长安路、南起张杨公路、北至晨丰公路，是张家港创新发展的引领区和高端要素的集聚地，也是张家港着力打造的未来核心区域。
吸纳更多的产业和人，形成良性循环，是一个高新区发展的关键。中国金茂认为，只有城市升级，并能创造“品质高、环境佳、配套优、活力强”的城市生态，才能吸引高素质、高视野、高需求的精英人才聚拢，以人才实现城市向科技引领型、创新活跃型、知识密集型、协作频繁型的方向发展。
基于此，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，中国金茂联合同为世界500强、全球排名前列的美国AECOM设计集团，为这片区域进行整体、前瞻、科学的规划设计，重点围绕“港城之心”——沙洲湖中心商务区，以及“沙洲之眼”——南横套生态廊道进行建设运营，强化产业和人口集聚能力，推动城市迭代升级。
根据规划，张家港智慧科学城将以“一心一眼”为核心，“纵横两轴”为骨架，“沙洲湖CBD”与“南横套RBD”为组团，打造为商、住、娱、产、学、研为一体的城市“新中心”。项目落成后，中国金茂将运用自身优质资源，引进一批商业、医疗、教育等服务机构，助力城北崛起，为张家港深度融入长三角区域一体化赋能。
高质量建设
创造智慧美好生活
“效果图”变为“实景图”，中国金茂一直在行动。
8月2日，英国莱爵公学正式签约落户智慧科学城。该学校位于高新区南横套生态廊道北侧，占地约122 亩，总投资约5.6亿元，将建成幼儿园、小学和初中、高中十五年一贯制学校。
9月20日，张家港高新区产城融合PPP项目签约仪式顺利举行，由张家港高新区政府、中国金茂及中建三局共同签署。PPP模式是政府和社会资本在公共服务领域建立的一种新型合作关系，已成为改善公共服务供给、提高财政资金效益、激发市场主体活力、提升城市功能配套的重要途径。
10月30日，智慧科学城首批投资约115亿元、建筑总面积近110万平方米的四个核心项目：览秀城综合体、城市会客厅、金茂幼儿园、府系悦系高端品质社区集中开工。其中，览秀城总投资约16亿元，建筑面积约20万㎡，地上建筑功能主要包括商业、餐饮、影院、儿童游乐等，地下建筑功能主要包括停车位、超市等，未来建成将成为张家港最大的商业综合体，将为市民带来一个全新的高端购物休闲生活体验。
目前，府系悦系高端品质住宅在首开取得港城销售记录之后，仍有少量房源正在销售。据悉，金茂府系位于华昌路和振兴路交叉口，总建筑面积约38万平方米，户型建筑面积段约122-205㎡（首开面积段约122-167㎡），通过引入金茂十二大绿金科技系统打造港城科技人居标杆；金茂悦系项目位于华昌路和长兴路交叉口，总建筑面积约14万平方米，户型建筑面积段约98-128㎡，以中央空调、新风以及国内外一线精装品牌锻造港城品质人居。
