310.5亿，香港置地拿下上海徐汇总价“新地王”

2月20日，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元竞得该地块，成为中国大陆的总价新地王。

土地出让文件显示，该地块为徐汇滨江最好位置，最后大规模整体开发地块，坐北朝南一字排开背靠内环线面向黄浦江。总面积为23.13万㎡，地上计容建筑面积为108.7万㎡，地下商业建筑面积为6万平方㎡，合计经营建筑面积为114.7万㎡。楼板价约为28，565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27，000元/㎡。

为超大型综合体，分别为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，可售商品住宅占比仅约2.5%。根据规划，该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。

据业内人士测算，该地块180万平方米的开发体量，所需的开发成本就将达到300-400亿元，再加上310.2亿元的土地价格，整个项目的投资或超过700亿元。

严苛的准入门槛、高额的土地价款以及高自持要求，在不少市场人士看来，能够一次性拿下这个项目的企业并不多，只有港企或者国企、央企才具备这样的资金实力。

而这个项目最终被香港置地竟得，该企业以高端住宅开发及投资持有物业为主，是英资财团—怡和集团最重要的成员企业之一，怡和集团持有香港置地46%股权。

据悉，香港置地注重持有物业，其开发类业务规模并不算特别大。年报数据显示，2018年，香港置地收入26.65亿美元（约合人民币187亿元），净利润24.57亿美元。当中，2018年公司租金收益9.83亿美元，服务收益1.5亿美元，物业销售15.33亿美元。

据其半年报，截至2019年6月30日，香港置地净资产（不包括现金）为385亿美元，而截至2019年6月30日，香港置地的净资产负债率仅为10%。

近几年，香港置地加快布局内地，仅去年一年，香港置地就先后在武汉、杭州、重庆、上海等城市多次拿地，付出地款金额近70亿元。

此次以310.5亿拿下总价地王，也表明香港置地将上海当作了自己在内地的布局核心。但对香港置地这家年收入不到200亿的港企来说，开发总投资将超过700亿的巨型项目，也是一个挑战。