房企发债“轻松”上百亿，业内人士：“窗口期已至”

3月5日，深圳交易所信息显示，招商蛇口100亿元公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。债券类别为小公募，拟发行金额100亿元，分期发行，债券期限不超过15年。

今年以来，房企频繁发行金额大，期限长的公司债券：

2月11日，上交所披露的信息显示，“已受理”金地拟发行的110亿元小公募公司债券，采取分期发行的形式，期限不超过20年；

2月27日，上交所又受理了绿地拟发行的180亿公司债券，分期发行，该公司债券的期限不超过7年；

2月28日晚间，万科发布公告称，中国证监会已核准公司向合格投资者公开发行不超过90 亿元的公司债券，以及不超过30 亿元的住房租赁专项公司债券，总计120亿。

2月27日，阳光城80亿元小公募已获得交易所审核通过。

世联行首席分析师戴毅告诉36氪，“当前为了应对疫情给房地产行业造成的现金流压力，监管层在针对房企的融资上表现地相对宽松。”

过去几年房企发债融资一直在收紧，尤其是在去年5~7月，针对房企各个渠道的融资，几乎全部缩紧。而这也是导致去年下半年，民营房企拿地收缩明显的主要原因。

而在2020年，房企还债压力更胜去年，克而瑞的研究报告显示，2020年95家典型房企年内到期债务达5000亿元，且3月是今年第一个偿债高峰期，待偿总额达330亿元。而受疫情的影响，房企大范围停工停售，又给房企偿债以及现金流增加了很大的压力。

在2月21日的中共中央政治局会议上，会议强调要努力实现全年经济社会发展目标，还提出了两个“更加”：积极的财政政策要“更加积极有为”，发挥好政策性金融的作用；稳健的货币政策要“更加灵活适度”，缓解融资难融资贵。戴毅表示：“政府放宽的态度明显，在‘六稳’的压力下，针对房企的融资放宽也属于预期之内的合理操作。”

“当前是一个融资监管放松的窗口期，叠加货币宽松之下，对于任何房企来说都应该抓住时机加紧发债。”戴毅说。