4月LPR迎最大历史降幅 房贷月供可以少还了
4月20日，央行披露新一期LPR（贷款市场报价利率），1年期报3.85%，较上次下行20个基点；5年期以上报4.65%，较上次下行10个基点。
4月LPR报价
自2019年8月LPR报价机制改革以来，本次下降幅度为历史最高。截止目前，1年期LPR较改革前已累计下行46个基点，5年期累计下行20个基点。
LPR历次报价汇总 全国银行间同业拆借中心网站截图
由于多数房贷期限超过5年，因此5年期以上LPR被视为房贷利率走势的风向。1年期、5年期LPR利率双双下调，无疑可以降低企业和购房者的贷款成本。
LPR每月20日对外公布一次，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。据融360数据显示，截至2020年3月，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
目前北京所在银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基点，下限为5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点，为5.7%。
据中原地产首席分析师张大伟计算，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。以4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%计算，月供将从5216.47元减少至5156.37元。
但针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。房贷实际执行利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年，大部分银行规定重定价日为每年1月1日。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次LPR利率下调是整体宏观金融市场宽松对房贷市场的传导，有利于提升市场预期和降低存量月供负担。目前的市场节奏依旧较慢，以二手房为例，重点城市的房源平均销售周期为120天以上，绝大部分城市的价格调涨比例不到30%，“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放，预计重点城市二季度市场继续升温。
