市场量价齐升，新增供需回落|4月点评

36氪的朋友们·2018-05-07 22:14

2018年4月供需端入市积极性开始下降，预计后期市场量价将温和变动。

编者按：本文来自微信公众号“ 链家研究院”（ID：LianjiaResearch），作者：链家研究院，36氪经授权转载。

市场点评

2018年以来北京二手房市场延续调控后修复态势，量回升价止跌。4月成交量环比增加8.1%，创2017年“317调控”后新高。受政策性因素及预期因素影响，市场成交节奏略有加快。均价60013元/平，环比上涨为1.5%，涨幅环比持平。新增供给下滑明显，市场供需矛盾趋紧，价格面临上涨压力。调控后业主预期趋向理性，近期报价保持稳定，但随着成交的向好，业主预期略有增强，调价中涨价房源占比平缓上升，客户在交易中博弈能力则相应下降。4月供需端入市积极性开始下降，预计后期市场量价将温和变动。

一、市场量价齐升，成交节奏略有加快

2018年以来，北京二手房市场持续修复，成交量持续增加（2月受春节影响除外），均价止跌企稳。4月，北京二手房市场继续向好，主要表现在：

成交量继续升温。链家实时成交量环比增加8.1%，同比增加1.8倍，创调控后月度成交新高。全市网签量8719套，环比下滑21.8%。此外，链家核心500盘零成交楼盘占比仅4.4%，降至2017年“317调控”后低位，市场活跃度提升。

价格继续小幅上涨。4月链家成交均价为60013元/平，环比上涨1.5%，涨幅与3月份持平。价格与去年同比下跌9%。

市场交易周期缩短。2018年4月，客源成交周期为74.4天，环比缩短超过2天。成交节奏缩短一方面是由于建委宣布购房资格审核缩短至1个工作日，另一方面表明客户预期有走强之势，这一点从带看成交比的下降也能得到印证，4月带看成交比为22，环比下降较明显，链家核心500盘快速成交率虽环比下降，但与2017年下半年相比有所提升。

二、改善性需求升温助推市场量价齐升

改善性需求升温带动市场量价齐升。调控后二手房市场的复苏始于刚需板块：2017年四季度到2018年一季度，总价在400万以下物业成交占比保持在46%左右的较高水平，而改善型物业成交占比则相应下降。4月市场的复苏呈现出向改善板块轮动的迹象。从总价段来看，400万以下物业成交占比环比下降2.5个百分点，400-700万及700-1000万物业成交占比均提升了1.6个百分点。从成交区域来看，二环内及二至三环物业成交量环比分别增加21.3%和12.2%，明显高于其他环线增速。单价较高的改善性物业成交占比上升结构性拉升均价。