创投观察 | 融资不断、模式多元，租房市场持续升温
本文是创投观察系列的第15篇
分享人：36氪资深分析师陈淑雅
今年以来，长租公寓品牌融资不断，先是「自如」完成40亿元A轮融资，3月「蛋壳公寓」获1亿美元B轮融资，4月「青客公寓」获C轮融资，累计融资金额超1亿美元，「V领地」获2亿美元A轮融资，本月优客逸家完成C1轮融资，股权、债权共计融资近10亿元。
关于长租公寓行业，36氪有以下观察：
虽然目前长租公寓在整个租房市场的渗透率不到5%，但如果定位和模式都无差异，新玩家现在想要入场已经比较困难：长租公寓行业链条长、环节多，公寓运营商必须要经过足够长的经营周期沉淀，才能培养出体系化的运营能力；资金（融资管理）也是品牌公寓必备的核心能力之一，从融资事件来看，现在资本更倾向于中后期项目，获得资本青睐的多为区域头部玩家，而且金额越来越大。
过去，长租公寓品牌实现规模扩张的手段单一，就是以自营的模式获取房源，但现在方式更加多元。其中值得注意的一个方向是，面向国有住房租赁公司和大型开发商等输出运营管理解决方案，比如优客逸家就专门推出了机构房东产品线。目前全国大概有51家国有住房租赁公司，未来手里都会掌握几十万间房源，是长租公寓行业非常重要的供给方。
服务国有住房租赁公司和大型开发商门槛较高，头部优秀运营商更有机会。但这个市场还存在大量长尾玩家，如何帮助中小公寓提升运营和管理水平，也是长租公寓运营商对外输出运营能力的重要方式。此外，品牌之间也存在合作空间，本月雅诗阁与城家公寓宣布达成合作，由后者负责雅诗阁旗下“馨乐庭”的品牌运营。
目前市场上的长租公寓主打白领人群，针对家庭场景的高端租赁产品仍供给不足。租金“10年180万”的万科翡翠书院，综合出租率达到了80%，虽然面临争议，但可以看出这部分市场需求是真实存在的。在政策支持下，如果想要实现“房住不炒”，还需要更稳定、更高品质的住房产品来满足家庭用户的居住需求。
品牌公寓成为租房市场的一股新生力量，而从整个租房行业来看，热度也非常高：仅在本月，租房平台「巴乐兔」获3亿元新一轮融资，服务中小公寓运营商的「海链租房」获千万元Pre-A轮融资，百合佳缘孵化的「合租趣」也完成了Pre-A轮融资。
就租房平台来说，目前市场存在多种模式：包括58同城这样的信息聚合平台，以链家为代表的线下中介，从职业房东入手的小B2C模式，还有互联网C2C去中介（包括合租）等。随着长租公寓的发展，市场上还出现了通过服务公寓方自然形成的公寓找房入口，比如海链租房、公寓家、彩虹租房等。
此外，还有一个角色值得关注，那就是离小区居民最近的物业公司。进入存量房时代，开发商和物业们开始自建社区商业，租房也将成为重要的业务方向。36氪最近接触的「有屋科技」、「暖租」就看中这个机会，通过服务物业公司来打造自己的租房平台。
中国租房市场体量巨大，未来应该是多种模式并存的格局。可以肯定的是，未来几年内，租房市场的热度只增不减。住房租赁有万亿规模，横向纵向都具有很强的延展性，同时行业高度分散，用户痛点明显。加上政策推动，这个行业仍存在巨大的机会。
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