获千万级天使轮融资 「Spacesforce」助力商办地产“数字化”转型

36氪四川获悉，成都天府合涛网络科技有限公司旗下的商业地产数据智能运营管理方案SaaS平台「Spacesforce」（空间原力）近期完成天使轮融资，投资方皆为地产业内VC。融资后，「Spacesforce」的估值已近亿元。「Spacesforce」联合创始人都东来告诉36氪四川，天使轮融资之后，「Spacesforce」正积极筹备Pre-A轮融资，将继续用于产品的研发与市场拓展。

图片来源：空间原力

近年来，数字经济成为助推经济增长的重要动力源泉，驱动了众多行业的转型升级，帮助它们争夺产业制高点。「Spacesforce」抓住商业地产的数字化转型的需求，建立云服务平台体系，基于云端实时连接商业地产的招商运营、项目管理、资产管理等环节，提供全流程和多维度的数字化资产管理服务。

地产企业期待通过数字化等新技术实现转型、提升、发展，其中商业地产的需求最为迫切。根据国家统计局数据显示，2019年第一季度，除办公楼施工面积和新开工面积同比增加外，办公楼和商业营业用地的房地产开发投资、竣工面积等均同比减少，供给趋紧；办公楼和商业营业用房销售面积和销售额均下降，需求减少；截止2019年3月末，商业地产待售存量较2018年末减少26万平方米，商业地产进入存量消化阶段。在此过程中，如何最高效率运营好地产资源尤为关键。

都东来表示，“「Spacesforce」的最终目的是让资产管理脱离繁琐的人工工作，降本提效。”「Spacesforce」一方面打造资管数字化业务平台，通过端对端的精准对接，提供招商、运营、物业等在内的全生命周期解决方案，提高管理效率并及时反馈写字楼租户满意度；另一方面，实现资管体系数字化连接，以人工智能多重学习后的数据经营模型，通过数据洞察提供决策辅助，让资产价值能实现最大化、最优化。

Spacesforce产品功能架构（图片来源：空间原力）

经营层面，「Spacesforce」客户主要集中在北上广深以及新一线城市，按照0.24~0.5元每平米/月的价格，对用户采取付年费的方式进行合作与服务。目前，「Spacesforce」已经为上海、北京等地的头部资产管理企业所管理的商办地产楼宇提供服务。

目前同赛道竞品，「Creams」专为写字楼租赁提供管理服务，VTS、竞优等也关注于地产信息化服务。不过放大到写字楼运营层面，共享办公空间的市场也较为成熟，其中，「优客工场」「梦想加」等都是比较成熟的市场品牌。相对于共享空间仅为地产运营者的身份，「Spacesforce」主要服务对象则为资产持有者。“「Spacesforce」平台的价值在于通过AI智能分析，帮助传统的地产商实现数字化转型。”都东来说。

团队层面，「Spacesforce」核心团队均有多年商业地产开发运营经验和产品研发经验，团队的研发人员也占重要比例。其联合创始人都东来系哥伦比亚大学房地产开发硕士，曾供职于万科集团，负责投资业务；联合创始人Mike Zhang获纽约大学经济与心理学双学位，曾供职JP Morgan、Ralph Lauren。（实习生高悦对此文亦有贡献）